Auvergnestraat 45 4611 LM Bergen op Zoom Vestinggronden-Zuid

Wilt u wonen in het centrum van Bergen op Zoom en dan ook nog in een karakteristieke woning, die zo bij het centrum hoort? Wilt u niet klussen, maar gelijk gaan genieten? Dan moeten wij een afspraak maken om samen te kijken naar deze echt instapklare woning. Vorig jaar is er nog groot onderhoud gedaan aan de woning, door het elektra aan te pakken, de gehele buitenzijde te schilderen en pannen van het dak te vernieuwen.
De woning om te gaan genieten van de voordelen die het centrum u biedt en het beetje extra….

Woongedeelte (begane grond)
De hoge deur, die hoort bij zo’n statige woning, geeft toegang tot de vestibule. Het eerste stukje gang wat kan worden afgesloten door een deur, zodat je kou en warmte een beetje buiten kan houden. Dan kom je in de lange gang met daarin de trap naar de 1e verdieping en de bergruimte onder de trap. Deze bergruimte is zodanig ruim dat hier met gemak een fiets kan worden weggezet.
Via deze gang kom je in de woonkamer, een zeer ruime en speels ingerichte woonkamer. Er zijn twee rookkanalen aanwezig, maar deze zijn op professionele wijze afgesloten. Ze zijn wel verder intact gelaten, dus weer te herstellen als dat wenselijk is. De woonkamer is ruim 40m² en heeft een heerlijke zithoek aan de voorzijde en het tweede gedeelte sluit heerlijk aan bij de grote keuken.
De keuken is uitgebreid met veel inbouwapparatuur en een kookeiland en de dubbele openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de tuin ook bij de keuken wordt betrokken.
Uiteraard is er ook een toilet op de begane grond.

Slaapgedeelte (1e verdieping)
De verrassende overloop zorgt ervoor dat alle ruimten op deze verdieping goed bereikbaar zijn. De grote slaapkamer (15m²) aan de achterzijde van de woning met het uitzicht over de tuin en de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning van respectievelijk ruim 9m² en bijna 9m². Er is een aparte toilet met fonteintje en de badkamer is compleet met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De vaste trap naar de volgende verdieping maakt het compleet.

Zolder (2e verdieping)
Het originele spant van het dak van de woning is nog zichtbaar aanwezig, niet alleen op deze verdieping, maar ook op de vorige. Daardoor is deze ruimte juist zo leuk als hobbyruimte of speelzolder. Natuurlijk kun je er ook gewoon een slaapkamer of werkkamer van maken, omdat je die nou eenmaal nodig hebt. Er is zelfs ruimte voldoende om nog te splitsen als je dat beter past.
De cv-ketel hangt ook hier en is recent vervangen (2019)

Tuin
De tuin ligt achter de woning en is ingericht met een groot terras en aandacht voor groen. Er is geen achterom, maar wel een hele ruime berging aan het eind van de tuin, waarvan vorig jaar de goot is vervangen. De tuin is lekker zonnig door zijn heerlijk ligging op het Zuiden; lekker vroeg genieten van de zon, tot laat in het jaar.

Bijzonderheden
- Veel onderhoudswerkzaamheden zijn recent uitgevoerd.
- Heerlijk wonen in de binnenstad en toch een lekkere tuin.
- Echt instapklaar! Niet meer klussen, dus.

Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
- De uitgebreide brochure kunt u downloaden op onze site
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar

Loop samen met ons door het huis en de tuin, proef de sfeer & wordt verliefd op dit heerlijke huis!

Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.