• Verkocht onder voorbehoud

Molenweg 9 6617 BB Bergharen Bergharen

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 3.050 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een plaatje!!! In het mooie Bergharen, in bijna hartje centrum gelegen, treft u deze compleet gerenoveerde en luxe woonboerderij (597 m³) met onder andere 2 grote schuren, 2 paardenboxen, paddock, weide en een slaapkamer en badkamer op de begane grond!
Het fraaie geheel is op ruim 3.000 m² gelegen en heeft onder andere 2 prachtige leilinden, luiken, een veel privacy biedende tuin, een honden/kippenren en een mooi stuk weide welke zicht heeft op het bos! Middels een mooie oprit komt u dit unieke geheel opgereden. Hier kunt u en vrij wonen....... en toch ook weer dichtbij alle voorzieningen. Laat u verrassen op deze unieke plek. Rust en vrijheid is wat u hier zult vinden!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 52 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

INDELING / BEGANE GROND:
Stijlvolle entree met hal plus originele, granieten vloer en meterkast (vernieuwd), slaapkamer met originele schouw en balkenplafond, sfeervolle woonkamer met mooie raampartijen plus roede verdeling, toog naar luxe en gezellige woonkeuken (2019) welke is voorzien van gaskookplaat, mooie afzuigschouw, combimagnetron/oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vervolgens komt men in de ruime achter entree (voormalige deel/achterhuis) terecht waar een apart washok is gecreëerd, er een separaat vrijdragend toilet is en een mooie badkamer (2020) welke is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Middels een mooie, nieuwe wenteltrap is er toegang tot de eerste verdieping plus gave vide.

EERSTE VERDIEPING:
Lichte en sfeervolle overloop met vide en extra zithoek. Vanaf deze plek kan men fraai van zich af kijken over je eigen (wei)land. Tweede, royale overloop met combi-ketel (2021) en een doorloop naar nog eens 2 mooie slaap/hobby/werkkamers.

BUITEN:
Aan de voorzijde zit men bijna in hartje centrum van het mooie Bergharen en aan de achterzijde is dit fraaie geheel uiterst vrij gelegen met zicht over de landerijen en bosschages en....... heb je er optisch een paar hectare bij! Verder treft men een grote schuur (circa 90 m²) en een 2e schuur welke momenteel als inloopstal voor de paarden in gebruik is. De grootste schuur heeft nog een extra bergzolder en hier zijn eenvoudig een paar grote paardenboxen te realiseren of verder in te delen / richten zoals u graag wenst! Er is een mooie paddock en een extra zandpad om de weide heen gecreëerd welke als trainingsbaan in gebruik is. Het betreft hier een waanzinnige plek om heerlijk van de rust en de natuur te kunnen genieten voor elk familie / gezinslid!

De woning is centraal gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen). Er is recreatie op loopafstand zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis en voetbal. Bergharen kent een actief verenigingsleven en heeft een basisschool en supermarkt in het dorp.
De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Woonoppervlakte: 144 m²
* Inhoud woning: 597 m³
* Oorspronkelijke bouwjaar: 1884
* Inmiddels flink gerenoveerd 2019/2020/2021 : onder andere badkamer, keuken, ketel, riolering, dakgoten, aantal kozijnen, algeheel schilderwerk, hekwerk en afrastering
* Perceeloppervlakte 3.050 m²

Meer weten over Molenweg 9 te Bergharen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.174
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Externe bergruimte
90 m²
Perceel
3.050 m²
Inhoud
597 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGHAREN G 678
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenweg 9

€ 745.000 k.k.