• Verkocht onder voorbehoud

Rozenoord 42 2651 XN Berkel en Rodenrijs

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Kopers opgelet! Hier tref je een grote en sfeervolle 6 kamer eengezinswoning met eventueel een garagebox, een moderne keuken en badkamer gelegen op een perceel van 138 m2 met een gezellige veranda en zonnige achtertuin.

Ook de ligging is ideaal; in de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en zijn winkels ook op slechts enkele minuten afstand. Ook zijn via de N471 en N209 zijn de snelwegen A12, A13 en A20 makkelijk te bereiken.

Bij binnenkomst via de hal kom je in een ruime en lichte living met openslaande deuren naar de veranda (beide geplaatst in 2018) en voorzien half open keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi- oven, koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

De achtertuin is zoals reeds gemeld bereikbaar middels openslaande deuren en is gesitueerd op het oosten. Deze is leuk aangelegd met sierbestrating, gezellige veranda en heeft een stenen berging. De tuin is ook vanaf het achtergelegen pleintje bereikbaar waar de verkopers ook nog een garagebox hebben. LET OP: Deze wordt apart aangeboden.

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met drie grote slaapkamers en een moderne badkamer. Deze heeft een grote inloopdouche, wastafelmeubel en moderne betegeling. Het praktische 2e toilet is apart en bevindt zich in de hal.

De 4e en 5e kamer tref je op de tweede verdieping, waarvan één voorzien is van een dakkapel en één met een dakraam.

Op de overloop bevinden zich verder de wasmachine aansluiting en de C.V. combiketel.

Kortom: een sfeervolle en ruime woning in een kindvriendelijke buurt! Bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19.

ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR EEN RONDLEIDING!

Indeling, voor de maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.

Begane grond.
Voortuin.
Woningentree, hal met meterkast, toilet (wandcloset) met fonteintje, trapkast, ruime living met laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur.
Gezellige achtertuin met overkapping, berging, gesitueerd op het oosten en bereikbaar via het achtergelegen pleintje.

Op dit achtergelegen garage plein bieden wij een aparte garagebox. Deze wordt apart aangeboden voor een koopsom van € 29.900,- k.k.

Eerste verdieping.
Overloop, 2e toilet (wandcloset) met fonteintje, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Tweede verdieping.
Overloop met bergruimte, C.V. combiketel, 4e en 5e slaapkamer, waarvan één met dakkapel en één met groot dakraam.

Bijzonderheden:

• Gelegen nabij scholen en openbare voorzieningen.
• Complete keuken in hoekopstelling.
• Luxe moderne badkamer (2016).
• Grote sfeervolle living met openslaande deuren naar tuin.
• Gezellige achtertuin met veranda.
• 5 Ruime slaapkamers.
• C.V. combiketel (HR 2009/Vaillant).
• Geheel voorzien van isolerende beglazing.
• Voldoende parkeergelegenheid in omgeving.
• Totale woonoppervlakte 130 m2.
• Gebouw gebonden buitenruimte 18 m2.
• Oppervlakte garage ca 26 m2.
• Totale inhoud ca. 431 m3.
• Perceel totaal 138 m2.
• Bouwjaar 1969.

Vraagprijs woning : € 345.000,- K.K.
Vraagprijs garage : € 29.900,- K.K.
Oplevering: juli 2021

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.654
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 3801
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKEL EN RODENRIJS B 3805
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (9,38 meter diep en 6,04 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

Woongoed Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010 2580919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bloemenbuurt

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bloemenbuurt

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rozenoord 42

€ 345.000 k.k.