Oesterstraat 24 2651 KC Berkel en Rodenrijs Noordeinde

Wat een fantastisch ruim herenhuis direct grenzend aan het schitterende natuur- en recreatiegebied De Groenzoom!
De ligging kan nauwelijks beter. Op de rand van Berkel en Rodenrijs en Zoetermeer Rokkeveen hebt u alle voorzieningen binnen handbereik.
Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend de Oesterstraat 24 te komen bezichtigen.

Onze pluspunten van de woning op een rij:
-Goed onderhouden en woonklaar.
-Karakteristieke en smaakvolle wijk “Noordeindsche Dael” in jaren 30 stijl;
-Energielabel A;
-15 zonnepanelen (opgewekte energie door zonnepanelen in 2022 is 5.000 kWh. Volgens het Nibud is het gemiddeld stroomverbruik voor 4 personen per jaar 3.840 kWh. Dat betekent dat u voor het verbruik van elektriciteit geld terug zou krijgen! Daarbij is de woning zeer goed geïsoleerd waardoor het gasverbruik naar verwachting ruim onder het prijsplafond van 1200 kubieke meter blijft);
-Zeer ruim woonoppervlak;
-Heerlijke uitgebouwde woonkamer;
-Ruime lichte zolder met tweede badkamer;
-Moderne en strak aangelegde onderhoudsarme en zonnige voor- en achtertuin (2018) met grote keramische tegels en overkapping;
-Door de rustige landelijke ligging aan een doodlopende straat, spelen kinderen hier nog heerlijk onbezorgd buiten;
-De woning is heel centraal gelegen tussen Den Haag en Rotterdam aan natuurgebied de Groenzoom met aangelegde fietspaden naar Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek, Pijnacker en Zoetermeer. Ter illustratie: Snelweg A12 op 5 minuten; Winkelcentrum Rokkeveen: 7 minuten fietsen en 7 minuten met de auto; Berkel en Rodenrijs centrum: 15 minuten fietsen en 10 minuten met de auto; Pijnacker centrum: 15 minuten fietsen en 10 minuten met de auto; Bergschenhoek centrum: 15 min fietsen en 10 minuten met de auto; Stadshart Zoetermeer: 20 min fietsen en 10 minuten met de auto; Delft centrum: 35 minuten fietsen en 15 minuten met de auto;

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een fraaie trapopgang, een vaste kast en toilet. Heerlijke tuingerichte uitgebouwde woonkamer met een prettige lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige en smaakvol ingerichte achtertuin. De open in U-opstelling geplaatst keuken heeft een granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie keurig afgewerkte slaapkamers van resp. ca. (463 x 215 cm.)
(513 x 356 cm.) (420 x 210 cm.) alle met een laminaatvloer en één met een kastenwand. De badkamer heeft een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een wandcloset.

2e Verdieping: Fraai afgewerkte ruime slaapkamer met een groot kunststof dakraam (geplaatst in 2021), spiegelschuifkastenwand en een praktische 2e badkamer welke beschikt over een wandcloset, douche en een wastafel en een kunststof dakraam (geplaatst in 2021). De inpandige berging is v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv-opstelling (HR Atag combiketel 2019) en de WTW unit.

Verkopers aan het woord:
"Toen wij destijds de brochure van nieuwbouwproject "Noordeindsche dael" zagen, wisten we dat we in deze schitterende wijk wilden wonen. Geen 'standaard' rijtjes huizen, maar karakteristieke jaren 30 stijl met veel variatie en ruim opgezet met een luxe uitstraling.
Een uitbouw aan de achterkant van 2,5 meter met openslaande deuren, geeft een zeer ruime en lichte huiskamer. de eerste verdieping biedt 3 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een fijne thuiswerkplek te realiseren. ook de zolder is ruim en licht door de dakramen en tweede badkamer.
De ligging van de tuin op het Zuidwesten biedt zomers de gehele dag zon. In 2018 hebben we onze tuin gemoderniseerd met grote keramische tegels, een buitenkeuken met overkapping, loungebank en mooie hortensia's. Wij vinden het prettig dat de tuin nauwelijks onderhoud behoeft.
Het huis is zeer goed geïsoleerd, zelfs op warme dagen blijft het koel, waarschijnlijk mede door de landelijke ligging. Dit zie je ook terug in het energie en gasverbruik dat heel gunstig is. Door de landelijke ligging loop of fiets je door het achterom zo het natuurgebied 'De Groenzoom' in. De Groenzoom biedt veilig aangelegde fiets- en wandelpaden naar Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek, Pijnacker, Zoetermeer en Delft.
De wijk is veilig gelegen aan een doodlopende straat met twee kinderspeeltuinen, voldoende openbare parkeerplaatsen en een laadpunt voor EV's".

Diversen:
-De woning beschikt over een in december 2021 geplaatst hoogwaardig zonnesysteem met 15 A-klasse zonnepanelen en micro-omvormers per paneel om een optimale opbrengst te garanderen;
-De woning is voorzien van horren;
-Dubbelwandige houten berging voorzien van een betonnen vloer, dakpannen en een veranda in de zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten;
-Het huis is in perfecte staat en netjes onderhouden, is klassiek vormgegeven en ontworpen door het bekende architectenbureau Mulleners + Mulleners uit Amsterdam;
-Tevens is de woning gelegen aan een doodlopende straat waardoor het rustig is gelegen en uitermate geschikt is voor kinderen;
-Oplevering: in overleg;

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.