• Onder bod

Noordeindseweg 35 2651 LD Berkel en Rodenrijs Noordeinde

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervolle 4-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin en dakterras op het westen en een vrij uitzicht richting recreatiegebied 'de Groenzoom'. Op het dak van deze woning liggen 10 PV zonnepanelen en via de achterom en achterpad kom je bij de vrijstaande stenen berging. Verder is de woning uitgevoerd met een woonkamer, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en vrijstaande stenen berging. Het natuurgebied de Groenzoom met talrijke fiets- en wandelroutes ligt om de hoek en verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (basis-)scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Verkoper aan het woord:
"Deze woning was me bij het er langs rijden eerder nooit opgevallen. Toen ik drie jaar geleden de foto’s zag werd ik verrast door de ruimte in het huis en door het landelijke uitzicht aan voor- en achterkant. Van gasten heb ik steeds mogen vernemen dat ze onze woning als knus ervaren. Ook het “buurtje” is gezellig, men helpt elkaar en er is tijd voor een praatje. 

Het waren drie fijne jaren, nu is het tijd voor een volgende stap omdat we als samengesteld gezin
een grotere woning hebben gevonden."

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), garderobe en vaste trapopgang. Sfeervolle woonkamer voorzien van PVC - vloer met vloerverwarming, vaste kast en open haard met plateau. Hoekkeuken met spoelbak, 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, recirculatieschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, carrouselkast en combi oven-/magnetron. Tussenhal met buitendeur naar achtertuin, half betegelde toiletruimte en opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-Combiketel (Remeha Avanta 2013).

1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bergvliering. 2 voorslaapkamers met dakkapel voorzien van rolluik. Moderne, volledig betegelde badkamer met douchecabine glazen deuren en thermostaatkraan, 2e toilet, wastafel met spiegelkastje, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Ruime achterslaapkamer met dakopbouw, vaste kast en deur naar zonnig dakterras op het westen van circa 17m2.

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van een nieuwe betonvloer met PVC en vloerverwarming (aangelegd in 2019)
- De woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Op het dak liggen 10 PV zonnepanelen en die leveren 1.700 Kw per jaar op
- Zonnige achtertuin en dakterras op het zonnige westen met vrij uitzicht richting de Groenzoom
- Vrijstaande stenen berging 
- Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing

Details: 
- Bouwjaar: 1919
- Woonoppervlakte: 90m2
- Perceel: 118m2 eigen grond
- Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha Avanta 2013) 
- Oplevering: eind december 2021

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.056
Aangeboden sinds
19 juli 2021
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
294 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS A 5309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKEL EN RODENRIJS A 8272
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKEL EN RODENRIJS A 8274
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKEL EN RODENRIJS A 5313
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
24 m² (6,5 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noordeindseweg 35

€ 275.000 k.k.