Klapwijkse Zoom 229 2652 BN Berkel en Rodenrijs Havenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Uniek 2-laags herenhuis gelegen aan water en in een rustige straat!

Omschrijving

Dit unieke 2-laagse herenhuis ligt in een rustige straat in de zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder en heeft met twee parkeerplaatsen op eigen terrein / oprit. Aan de voorzijde heeft deze verrassend ruime woning vrij uitzicht en de zonnige achtertuin grenst met een vlonder aan breed water. De woning is goed onderhouden en is verder uitgevoerd met een riante, tuingerichte woonkamer, een luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, een inpandige berging, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimten. Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (RandstadRail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Verkoper aan het woord:
'Zeer fijn, ruim en warm huis en zeer goed ingedeeld. Veel licht komt naar binnen door de grote ramen. Alle winkels en eetgelegenheden in de buurt. Zo op de snelweg naar vele grote plaatsen.'

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit / carport kom je bij de entree en de inpandige berging. Centrale hal voorzien van plavuizen vloer en met trapkast, meterkast (6 groepen met aparte kookgroep en aardlekschakelaar) en trapopgang naar eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via twee openslaande deuren kom je in de ruime eetkamer en moderne keuken (BRUGMAN 2021) uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals: spoelbak, inductie kookplaat, BORA afzuigsysteem, combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, veel laden en inbouwspots. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer voorzien van PVC vloer, hoog plafond van 2.83m en twee openslaande deuren naar naar de zonnige achtertuin.

1e Verdieping:
L-vormige overloop met vide voorzien van een fraaie PVC vloer. 1 ruime voorslaapkamer met vrij uitzicht. Licht betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. 2 ruime achterslaapkamers, beide met vrij uitzicht over de achtertuin en één met vaste kast. Aparte was-/stookruimte met opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit 2019), wasmachine, droger, warmte terugwin unit en inverter voor de PV zonnepanelen. Luxe, volledig betegelde badkamer (geheel vernieuwd in 2019) voorzien van ruime inloopdouche met glazen scherm en hand- en stortdouche, handdoekradiator en badkamermeubel met brede wastafel en 2 kranen en een spiegelkast.

Bijzonderheden:
- De begane grondvloer en overloop van de eerste verdieping zijn voorzien van een PVC - vloer
- De keuken, het eetgedeelte en de hal hebben vloerverwarming
- In 2018 zijn 13 PV zonnepanelen geplaatst
- Door de verduurzaming is het maandelijks voorschot voor gas en elektra circa slechts € 75,- (!)
- De zeer riante achtertuin is circa 8 meter breed, heeft een vlonder boven het water en is gelegen op het zonnige zuidwesten
- De inpandige berging is alleen van buiten bereikbaar
- De woning heeft een ruime carport en twee parkeerplaatsen op de eigen oprit
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2020 uitgevoerd

Details: 
- Bouwjaar: 2003
- Woonoppervlakte: 148m2
- Perceel: 228m2 eigen grond
- Verwarming middels CV-Combiketel (Nefit 2019) 
- Oplevering: in overleg (voorkeur: eind Februari 2023)

Algemeen:
Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.223
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
513 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 3961
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (10 meter diep en 7,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Klapwijkse Zoom 229

€ 625.000 k.k.