Noordeindseweg 9 2651 CV Berkel en Rodenrijs

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 830 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, DIE KAN DIENEN ALS (MANTELZORG)WONING OF BEDRIJFSHUISVESTING

Op toplocatie gelegen vrijstaande villa, welke zowel intern als extern compleet gerenoveerd is.
De villa staat op een ruime kavel met een goede zonligging. Een echte aanrader, want deze woning beschikt over heel veel geweldige eigenschappen, eigenlijk te veel om op te noemen. Een kleine opsomming: volledig woonprogramma, waaronder slaapkamer, op de begane grond, perfecte staat van afwerking en een prachtig perceel van 830 m² met bijgebouw. Een tuin met veel privacy en een verwarmd jacuzzi-zwembad.

Indeling

Begane grond woonhuis:
Entree via de oprit met stelplaats voor maar liefst 3 auto’s. Entree tot het woonhuis, waar al bij het openen van de deur via het (digitaal) elektrisch aangestuurde slot duidelijk wordt welke hoogwaardige afwerking binnen verwacht kan worden.
Hal met bergkast, meterkast en toiletruimte met zowel een hangend toilet als een urinoir.
De spectaculaire keuken, welke speciaal is ontworpen, is een meubel voor het huis. Enige probleem kan zijn dat je denkt dat je dubbel ziet, want alle apparaten zijn dubbel geplaatst: twee vaatwassers, twee combi-ovens, twee koelkasten en twee vriezers. De Quooker en moderne gaspitten maken de keuken meer dan compleet!

De lichte woonkamer is voorzien van een schitterende hardstenen vloer met (hoofd)verwarming. Openslaande deuren naar de tuin, waar later meer over. De master bedroom ligt achter de woonkamer met eigen badkamer voorzien van supermoderne inloopdouche van twee kanten inwandelbaar, met stort- en massagedouche en dubbele wastafel van de mooiste materialen.

Eerste verdieping woonhuis:
Via de halfopen trap naar de eerste verdieping, met een chillruimte op de overloop. Drie slaapkamers, waarvan één thans in gebruik als was-/kleedkamer. Op deze verdieping een extra badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

(Mantelzorg)woning/werkruimte:
Het bijgebouw, welke in 2019 is verbouwd, is verdeeld in twee verschillende ruimtes, beide verwarmd door een eigen CV-installatie. In het ene deel van dit gebouw is thans een kapsalon met eigen toiletruimte gevestigd.
In het andere deel bevindt zich een (mantelzorg)woning/werkruimte welke volledig zelfstandig te gebruiken is. De ruimte heeft onder andere een eigen entree, sanitair, C.V.-installatie en aansluiting voor de wasapparatuur. De woonkamer met keuken (kookeiland) is 24 m² groot en beschikt over een prettige hoeveelheid licht door de grote raampartijen. De slaapkamer (ca. 8 m²) biedt ruimte voor een (tweepersoons-)bed. De badkamer in moderne kleurstelling is naast deze slaapkamer gelegen en te bereiken via de living en beschikt over een douchecabine, een designradiator, een wastafelmeubel en wandcloset. Bovengelegen vliering.
De (mantelzorg)woning is ook eenvoudig in gebruik te nemen als werkruimte of kantoor aan huis.
Alles is hier dus mogelijk!

Tuin:
In de grandioze, besloten tuin rondom zijn verschillende terrassen aangelegd, maar het meest wordt vanzelfsprekend gebruik gemaakt van het gedeelte aan de Noordeindse Vaart. Door de combinatie van dakplatanen en hoogwaardig kunstgras sluit de uitstraling van de tuin prachtig aan bij die van de villa. Heerlijk genieten aan het water en gezien de grootte van de tuin altijd zon! Ervaar de privacy en ontspan in de zwemjacuzzi terwijl je uitkijkt over het geweldige perceel.

Algemeen:
- Bouwjaar woning circa 1970, maar in 2018 en 2020 geheel gerenoveerd
- In 2020 is er een nieuw dak geplaatst, de buitenzijde van de woning gestukt, een zwemjaccuzi geplaatst en een overkapping met lichtstraat aan de woning gemonteerd
- (Mantelzorg)woning / werk-/praktijkruimte / atelier is in 2019 verbouwd
- Het woonoppervlak van de woning is 144 m²
- Het woonoppervlak van het bijgebouw is 68 m²
- De woning is voorzien van een alarmsysteem
- Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet te lang met het plannen van een afspraak.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.245
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Perceel
830 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 2942
Kadastrale kaart
Oppervlakte
830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Merenbuurt

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Merenbuurt

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Noordeindseweg 9

€ 900.000 k.k.