Noordeindseweg 158 2651 CX Berkel en Rodenrijs Sterrenbuurt

Wie op zoek is naar heel veel ruimte met de mogelijkheid om een eigen bedrijf op dit enorme perceel te vestigen én graag de uitdaging aangaat om dit huis naar deze tijd te transformeren, is hier aan het juiste adres! Vlakbij het centrum van Berkel en Rodenrijs bieden wij deze ruime 4 kamer 2 onder 1 kap woning met souterrain aan, met voor-, zij- en diepe achtertuin voorzien van een grote loods.

De woning ligt op steenworp afstand van het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs, met onder andere supermarkten, vers winkels en een diversiteit aan kledingzaken. Via de uitvalswegen zijn Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag goed aan te rijden (A12, A13, N209 en N472).

Kortom, dit fijne woonhuis, dicht in de buurt van alle faciliteiten die Berkel te bieden heeft, is op zoek naar een nieuw gezin! Wordt dit jouw droomhuis?

De pluspunten:
- Goede bereikbaarheid en vlak bij het centrum van Berkel;
- Ruime kavel (760 m2) met woon- en deels bedrijfsbestemming;
- Multifunctionele souterrain met eigen ingang, uitermate geschikt voor ZZP'ers en kleine zelfstandigen;
- Totaal 213 m2, waarvan 148 m2 woonoppervlakte is
- Diepe tuin met grote loods/ opslagruimte;
- Ruime woonkamer en op de verdiepingen 3 slaapkamers. Met de mogelijkheid tot het creëren van meerdere(slaap)
kamers.
- Gelegen aan een doodlopende stuk van de Noordeindseweg en daardoor alleen bestemmingsverkeer.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met elektrisch zonnescherm. De oprit aan de zijkant is breed en loopt langs het huis, waarna je bij de loods en achtertuin komt. Daar bevindt zich ook de entree van het souterrain.

Entree straatniveau, hal met meterkast, gang met trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar het souterrain en toilet. Toegang tot de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is over de volle diepte van het huis en heeft schuifdeuren naar de eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is er ook een deur naar de keuken.
De keuken heeft een L-vormig aanrecht met een dubbele spoelbak, oven, gasfornuis koelkast en (losse) vaatwasser.

Souterrain:
Deze ruimte is in verschillende ruimtes opgedeeld en momenteel in gebruik als opslag/ werkplaats. Er is een wasruimte met wasmachine aansluiting, doucheaansluiting + afvoer, wastafel en toilet aansluiting. Het souterrain heeft een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, met de badkamer aan de achterkant, welke voorzien is van een ligbad, toilet en wastafel. De CV ketel is weggeborgen in een kast in de badkamer.

Slaapkamer 1, over volle diepte van het huis. Openslaande deuren naar het platte dak. Hier is het mogelijk om een dakterras te realiseren.
De overloop heeft een dusdanige afmeting dat hier een werkplek of een extra kamer gerealiseerd kan worden.

2e verdieping:
Overloop met dakraam.
Slaapkamer 2, aan de achterkant, voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3, met groot Frans dakraam aan de voorzijde welke kan worden uitgeschoven tot een klein uitloopbalkon. daarnaast is de kamer voorzien van een dakkapel over de breedte van de kamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931, gelegen op 760 m2 eigen grond.
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken. Oplevering vanaf 1 juli 2023 mogelijk.
- Melding gedaan voor het herplaatsen van de loods op eigen terrein. Gemeente heeft aangegeven hier medewerking aan te verlenen.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze ruime 2 onder 1 kap woning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!