Lijsterbeslaan 15 5056 XH Berkel-Enschot Ruiven

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 316 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat gelegen, ruime vrijstaande woning met losstaande garage én hobby/praktijkruimte, diepe oprit en verzorgde tuinen rondom. De hobbyruimte is uitermate geschikt voor kleinschalig werk aan huis.

KENMERKEN:
- bouwjaar 1974
- perceeloppervlak 316 m²
- woonoppervlak 145 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- inhoud 541 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- losstaande garage én hobby/praktijkruimte met vliering voor opslag
- alarminstallatie
- recent vernieuwde Remeha hoogrendements-combiketel (2021) met A-label
- L-woonkamer met parketvloer en open haard
- snelle aanvaarding is mogelijk

BEGANE GROND:
Ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast (10 groepen) en toilet met fontein.

Zonnige L-woonkamer met haardpartij en fraaie eiken parketvloer.

Ruime woonkeuken met in hoek opgestelde inrichting voorzien van onder andere een elektrische kookplaat, een oven, een afzuigscherm, een vaatwasser en een koelkast. Ook is er een vaste kast in de keuken aanwezig.

Riante bijkeuken met 2 kastruimtes, opstelling van de wasapparatuur en een elektrische boiler (10 liter).

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot een toiletruimte met fontein, 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk (3,72m x 5,63m), (3,63m x 3,25m) en (3,24m x 3,63m) groot.

De ruime badkamer heeft een tuimelraam en is ingericht met een ligbad, een douche met schuifwand, een dubbele wastafel en een bidet.

2e VERDIEPING:
Middels een vlizotrap bereikbare ruime zolderberging met de opstelling van de recent vernieuwde hoogrendements-combiketel (Remeha 2021 met A-label).

BUITEN:
Tuin rondom de woning met diepe oprit en achterom.

De gezellige patiotuin aan de achterzijde is ingericht met plantenbordes en een vijverpartij.

Vanuit de tuin is er toegang tot een verwarmde hobby/praktijkruimte met een vliering voor opslag (voormalige garage).

De 2e garage grenst aan een binnenterrein en heeft een op afstand bedienbare toegangsdeur.

Vanuit de achtertuin is er zowel links- als rechts een ontsluiting aanwezig naar de straatzijde.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.103
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
316 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL-ENSCHOT B 3295
Kadastrale kaart
Oppervlakte
316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lijsterbeslaan 15

€ 595.000 k.k.