Beuningerstraat 57 7588 RG Beuningen (OV) Verspreide huizen Beuningen

Uitgelichte kenmerken

  • 214 m² wonen
  • 1.985 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op een idyllische beschutte plek op een kavel van 1.985m², nabij het uitgestrekte natuurgebied het Lutterzand, gelegen in de driehoek De Lutte, Oldenzaal, Denekamp en nabij de Duitse grens ligt dit vrijstaande woonhuis met garage/berging en met buitengewoon mooi uitzicht. De prachtige parkachtige tuin gaat harmonieus over in het Twents Coulissenlandschap. Bijvoorbeeld altijd al een eigen B&B willen hebben, maar niet weten waar te beginnen? Dan hebben we nu een unieke kans voor je waar dit allemaal al voor je is geregeld!

Het Lutterzand is een 750 hectare groot natuurgebied waar het meanderende riviertje de Dinkel zichzelf een weg zoekt door de natuur met bijzondere zandverstuivingen en afkalvingen langs de (hoge) Dinkeloevers, heidevelden en jeneverbessen. De Dinkel vormt hier de grillige grens tussen lager gelegen stroomdalgraslanden en een uitgestrekt, hoger gelegen stuifzandgebied.

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree, hal met meterkast en vanuit hier toegang tot de ruime woonkamer met sfeervolle openhaard en grote raampartijen. Middels een kleine hal heb je toegang tot een 2e woonkamer eveneens met openhaard en met directe toegang tot de open keuken welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine-/droger, Cv-ketel opstelling en bergruimte. Centraal in de woning gelegen is het toilet met wastafel en meubel. Door naar de fraaie achtertuin welke is ingericht met een fraaie overkapping, diverse terrassen, vrijstaand houten tuinhuis met kleine vijverpartij, berging mét garage en een royaal houthok. Hier is werkelijk overal aan gedacht!

Eerste verdieping: overloop met vaste kasten, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 v.v. dakkapel en de volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchehoek, vrijdragend toilet, wastafel en inbouwspots.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping v.v. dakraam.

Indeling B&B:
Begane grond: entree in het portaal welke eveneens toegang biedt tot de 1e slaapkamer, de B&B is verder sfeervol ingericht met een ruime woonkamer v.v. openhaard en een open keuken welke is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat inclusief afzuigkap en een koelkast. In de bijkeuken behorende bij de B&B bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine-/droger en een wastafel. Eveneens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping met daarop nog een 2e slaapkamer en separate berging voor de nodige bergruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1928
* Kaveloppervlakte 1985m² * Woonoppervlakte 214m²
* Het linker gedeelte is op dit moment in gebruik als B&B.
* Dubbele bewoning mogelijk.
* Gelegen in een prachtige groene omgeving met vrij uitzicht en veel privacy.
* Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
* Er zijn 2 Cv-ketels aanwezig, in het woonhuis hangt een Cv-ketel van type Nefit met bouwjaar 1999 en in de B&B hangt een Cv-ketel van type Intergas met bouwjaar 2021.
* Diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving.
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!
* Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente.

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.921
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
214 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
71 m²
Perceel
1.985 m²
Inhoud
871 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOSSER A 2104
Kadastrale kaart
Oppervlakte
582 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOSSER A 2950
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOSSER A 3618
Oppervlakte
423 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOSSER A 1080
Oppervlakte
352 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOSSER A 2028
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOSSER A 3619
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Beuningerstraat 57

€ 625.000 k.k.