De Buunder 23 5074 PP Biezenmortel Kern Biezenmortel

Voor wie ruimte en mogelijkheden zoekt, hebben we hier een uitstekende tweekapper:
uitgebouwd met serre, voorzien van een zeer ruime carport voor meerdere auto's, mooi perceel en 'last but not least' een vrijstaande garage met een kap erop.

Locatie is fraai, rustig en nabij alle voorzieningen van zowel Udenhout als Helvoirt.

Kortom, een ruime, met serre uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, riante carport, flinke achtertuin met houten bergingen en vrijstaande, grote garage met kap. De woning behoeft op onderdelen enige modernisering, maar daar zijn, gezien de vraagprijs, dan ook de mogelijkheden toe.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1980.
- Perceeloppervlakte is 312 m².
- Inhoud van de woning is 421 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte bedraagt 115 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Garage is 28 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woning heeft een in 2020 vernieuwde HR combi ketel (Remeha) t.b.v. verwarming en warm water.
- De woning is geïsoleerd en deels v.v. dubbel glas.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin en de oprit is aan de zijkant de entree van de woning te bereiken.

In de ontvangsthal is de afgesloten trapopgang, de meterkast en het deels betegelde toilet met fontein. De hal gaat over in een gang met daarin toegang tot de trapkast, keuken en de woonkamer.

De doorzon woonkamer van 31 m² is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk- en schoon metselwerk wanden en een balken plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer is zicht op de aangebouwde serre. Door het verwijderen van het oorspronkelijke kozijn kan de woonkamer flink vergroot worden.

De keuken heeft een moderne, rechte opstelling met afzuigkap en voor het overige, losse apparaten. Tussen de keuken en de woonkamer staat een muur die veelal verwijderd wordt om een grotere (woon)keuken te kunnen realiseren.

Vanuit de keuken is de 19 m² grote serre te bereiken. De houten serre heeft een loopdeur naar de zijtuin van waaruit de brede carport is te bereiken. De carport geeft toegang tot de oprit aan de straatzijde.

Vanuit de achtertuin is de ruime garage te bereiken. De in spouw uitgevoerde garage is v.v. water en elektra en heeft een bergvliering. Achter in de tuin staat een houten berging en een vogelkooi.

1e VERDIEPING:
De L-overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is tevens een vaste bergkast aanwezig.

Een kamer aan de voorzijde en een kamer aan de achterzijde zijn v.v. een dakkapel. Deze kamers hebben tevens allebei een vaste kast.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, vinyl vloer, pleisterwerk- en behang wanden en gipsplaten en met tempex beklede plafonds.

De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en nu v.v. een douchecabine, wastafel, toilet en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Door de grootte geeft dit legio mogelijkheden tot herinrichten.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. De zolder is beplankt en hier is de CV opgesteld.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.