Korte Vliegweg 4 1261 GM Blaricum Blaricum-Dorp

Op een zeer gewild stukje in Blaricum, rustig en lommerrijk, midden tussen villa's, natuur en op loopafstand van het gezellige, pittoreske centrum van Blaricum gelegen. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt, horeca en sportfaciliteiten onder handbereik, bijna allemaal op loopafstand. Hier ligt deze charmante, wit gestucte helft van een dubbele villa. De woning is gelegen op een perceel van ruim 300 m² en beschikt over een prachtige royale voortuin met voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit. Er is een afgesloten poort naar de heerlijk, zonnige besloten achtertuin (zuidwesten), welke veel privacy biedt. Dit fraaie huis verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is in 2012/2013 volledig gemoderniseerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Sindsdien is het zeer goed onderhouden. In de achtertuin staat een vrijstaande, stenen bijgebouw (28m2) dat perfect gebruikt kan worden als atelier, kantoor, praktijk of om gasten te ontvangen. Het bijgebouw is in 2021/2022 geheel onder handen genomen, is een luxe extra ruimte bij het huis en tot in de puntjes afgewerkt. Kortom, een instap klare en verassende woning op een absolute trippel A locatie in de randstad, welke omgeven is door de Gooise natuur (GNR).
BEGANE GROND
Entree, hal met cv kast, garderobe en toilet met fontein. Door de zwarte stalen deur lopen we de eetkamer met tv-aansluiting binnen, met centraal gelegen luxe moderne Bulthaup keuken welke is voorzien van een Gaggenau oven en wijnklimaatkast, Bora inductie kookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser, grote Liebherr koelkast en ontbijtbar. Aan de achterzijde van het huis, aangrenzend aan de centraal gelegen keuken is een grote zithoek met gashaard (Bellfires) en een hoog, strak gestuukt plafond waardoor het heerlijk ruimtelijk aanvoelt. De bijzondere living heeft een schuifpui en geeft toegang tot het zonnige terras. Vanuit de woon-/eetkamer is ook de kelder bereikbaar. In de kelder zijn aansluitingen voor de was- en droogmachine.
VERDIEPING
Via een prachtige, moderne open trap in de woonkamer kom je op de verdieping met grote afsluitbare ‘master’ slaapkamer met nieuwe ingebouwde vaste kastenwand, annex grote badkamer en suite met zeer royale douche (tegel Piet Boon), twee wastafels op eiken meubel en een toilet.
BIJGEBOUW
Het multifunctionele bijgebouw kan perfect worden gebruikt als gastenverblijf, atelier of werken/kantoor/praktijk aan huis. Het bijgebouw is geheel geïsoleerd, verbouwd en vernieuwd in 2021/2022. De ruimte is onder andere voorzien van een luxe betegelde badkamer en suite (Piet Boon) met een grote inloopstortdouche (Jee-O), vrijstaand ligbad (RIHO Oviedo), dubbele wastafel (COCOON), inbouw reserverolhouder (Looox), toilet (Alterna) en vloerwarming. De overige ruimtes zijn voorzien van een gietvloer (DAACHA) en kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt. Alle ruimtes hebben openslaande, op maat gemaakte deuren richting de tuin.
UITBREIDING
Mochten er niet genoeg kamers aanwezig zijn is dit eenvoudig aan te passen. Op het perceel mag nog ca 15m2 vergunningsvrij worden uitgebouwd. Een ideale mogelijkheid voor het realiseren van bijvoorbeeld een gelijkvloerse slaapkamer. Optioneel kan er in het achtergedeelte van de woning een plafond worden aangebracht, zodat er een extra (slaap)kamer in het woonhuis wordt gecreëerd.
KENMERKEN
- het hele huis is voorzien van dubbel glas; energielabel A
- industriële betonvloer op begane grond en verdieping;
- giet- en keramische tegel (Piet Boon) vloer in het bijgebouw
- kranen van Jee-O in het bijgebouw
- het hele huis en bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming (exclusief vloer kantoor)
- het bijgebouw een eigen cv ketel/warm water voorziening en per ruimte een radiator (Vasco beam mono)
- goedkeuring en tekeningen (Focus Architectuur) voor aanbouw met een overdekt terras (ca15m2) aan woonkamer
aanwezig;
- rustige ligging op korte afstand van natuurgebied en het dorp;
- het geheel is 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en geïsoleerd;
- fijne vrije achtertuin op zuid;
- parkeren op eigen terrein;
- het NEN 2580 gemeten woonoppervlak van 123 m² is inclusief 28m² bijgebouw.
- geweldig geheel om direct verliefd op te worden.

Voor een bezichtiging van deze prachtige Blaricumse villa, kunt u contact opnemen met Wilfred Janssen, Kandidaat Register Makelaar Taxateur of met uw eigen aankoop makelaar.