• Verkocht onder voorbehoud

Nijhofflaan 5 1262 AP Blaricum Blaricummermeent

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 262 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeer luxueuze uitgebouwde helft van dubbele villa met aangebouwde garage en tuin. Dit alles op een kavel van circa 262 m² in het populaire Blaricummermeent, met ruime eigen oprit voor 2 auto's.

Deze gezinsvilla valt direct op door de hoogwaardige manier van afwerking door de gehele woning. Waar moet u aan denken? Stalen taatsdeuren met gerookt glas, houten vloer visgraat gelegd, wendbare shutters op begane grond, 1e en 2e etage, zeer fraaie Next 125 keuken met kookeiland, high-end tv systeem, schuifpui, design verlichting van Maretti door gehele woning.

De woning is voorzien van een duurzaam energie systeem dat zowel verwarmt als koelt en per kamer te regelen is. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, met op maat gemaakte kasten, spiegelwand en garderobe, trapopgang en toilet met fontein. Via de taatsdeur bereik je de uitgebouwde woon/eetkamer. De prachtige en moderne keuken bevat een kookeiland met keramisch blad, wijnklimaatkast en barfunctie welke is gelegen aan de voorzijde. De keukenwand beschikt over voldoende kastruimte en Siemens inbouwapparatuur zoals onder andere 2 combi ovens, ingebouwde koffiemachine, koelkast en vriezer. Boven het kookeiland hangen twee ‘Wave’ design lampen met geïntegreerd afzuigsysteem. Op de wand hangt een Samsung Frame tv. Trapkast met op maat gemaakte ladekasten.

De heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met sfeervolle elektrische haard voorzien van een keramische schouw en een ultradunne Signature TV is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook is er een op maatgemaakt elektrisch rolgordijn voor de dubbele schuifpui. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie houten vloer, visgraat gelegd en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, zeer ruime master bedroom met een moderne luxe badkamer en suite voorzien van een fraai ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede ruime slaapkamer, derde slaapkamer die nu dient als walk-in closet. De walk-in closet bestaat uit op maat gemaakte kastenwanden waarvan het hanggedeelte is afgeschermd met stalen schuifdeuren en gerookt glas. Een separaat toilet met fontein. (Toiletten op begane grond en 1ste verdieping zijn identiek qua materiaalafwerking als de badkamer en suite).

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vierde ruime slaap/werkkamer met dakkapel en ook hier een houten vloer in visgraatmotief. Overige bergruimte bevindt zich in de knieschotten rondom. Mechanische ventilatie is netjes weggewerkt.

Tuin: De fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen is ruim van opzet en ligt perfect op de zon.

Ook aan de voorkant van het huis is ruimte om heerlijk te zitten.

Garage: het betreft een geisoleerde garage met tegelvloer en vloerverwarming, voozien van stellingen en keukenblok, ideaal tijdens de zomer en BBQ.

Bijzondere kenmerken:
- Bouwjaar 2019;
- High-end afwerking door gehele woning;
- Stalen taatsdeuren met gerookt glas;
- Alle trapleuningen zijn uitgevoerd in staal;
- Shutters op begane grond, 1e en 2e etage;
- Design verlichting van Maretti;
- Vier ruime slaapkamers;
- Fraaie houten vloeren door gehele woning;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (en koelen in de zomer);
- Bronenergie voor zowel warmte- en koeling;
- Stenen garage/berging;
- Rustige kindvriendelijke woonomgeving;
- Gooimeer, Blaricum Beach en restaurant Bruis op loopafstand.

Omgeving:
De Blaricummermeent is een jonge en populaire woonwijk te midden van natuurgebieden de Tafelberg, de Blaricummerheide, het Gooimeer en het strand, met alle stadse voorzieningen van het nabijgelegen Huizen en het oude dorp van Blaricum in de buurt. Gunstig en centraal gesitueerd ten opzichten van uitvalswegen richting Almere, Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door een bijzondere architectuur, is ruim omgezet met veel groen, fraaie waterpartijen en afwisselende bouwstijlen.
Een heerlijke plek om te wonen.

Alle woningen in De Blaricummermeent maken gebruik van een nieuwe en eigentijdse vorm van energie. De huizen zijn aangesloten op een zogenaamd warmte/koude opslagsysteem. Een systeem dat kostentechnisch erg interessant is. Dit betekent dat elk huis is uitgerust met een warmtepomp i.p.v. een cv-ketel. Gas is overbodig geworden. Naast verwarmen kan het systeem ook koelen. De bewoners van De Blaricummermeent leveren zodoende – door minder CO2-uitstoot – een belangrijke bijdrage aan een beter milieu. Kortom, elke woning is met deze duurzame oplossing klaar voor de toekomst, zonder dat het wooncomfort wordt geschaad.

Hoe werkt warmte/koude opslag precies?
In de zomer is relatief veel warmte aanwezig, die eigenlijk in de winter pas nodig is. En andersom: 's winters is er veel koude die 's zomers goed gebruikt kan worden. Door opslag van warmte en koude kunnen vraag en aanbod op elkaar worden afgestemd. Hierbij wordt gebruik gemaakt van water in zandlagen diep in de bodem. In geboorde bronnen wordt in de zomer warmte opgeslagen en in de winter koude. Op het moment dat het nodig is, wordt dit water omhoog gepompt. De onttrokken energie uit een warmte/koude opslag (WKO) wordt bronenergie genoemd. Bronwarmte levert warmte en koude.

Oplevering in overleg

Voor een bezichtiging van deze hoogwaardig afgewerkte helft van dubbele gezinsvilla kunt u contact opnemen met Jan-Willem Baas, Kandidaat Register Makelaar Taxateur.
Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.080.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.000
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Mansarde dak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
681 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

BLARICUM C 5132
Kadastrale kaart
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (9,6 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nijhofflaan 5

€ 1.080.000 k.k.