Waterschapslaan 4 1261 JS Blaricum Blaricum-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 255 m² wonen
  • 1.354 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

De Waterschapslaan ligt in een bijzonder hoekje van ’t Gooi. Verscholen op de route van Laren naar Blaricum, ligt dit mooie landhuis, op de hoek met het zandpad van de Agter Kampen, met vrij uitzicht op de aangrenzende Blaricummer Eng. Een bijzondere villa, in 1927 onder architectuur van Theo Rueter gebouwd. Door de Amsterdamse bouwstijl (hoge goten en veel licht) komt het interieur helemaal tot haar recht met een aangename, warme sfeer. De open ligging en het vrije uitzicht geven het huis een unieke ruimtelijke beleving.

De villa is door de bewoners in 2003 onder architectuur van Menno Ongering grondig uitgebouwd en gemoderniseerd en ligt met een inhoud van 770m³ op een perceel van 1.354m². Het bevat een heerlijke, grote woon/eetkeuken met vloerverwarming met een bijkeuken en brede vouwschuifpui naar de sfeervolle royale tuin met vijver en diverse terrassen, een ruime living met open haard en 2 x dubbele openslaande deuren, allen met toegang naar het op het zuiden liggende royale zonnige tuin. Aan de voorzijde van de villa is de hoofdentree met gastentoilet, alsmede een tv kamer (annex werkkamer). De beneden leefruimtes zijn met glazen deuren semi-open met elkaar verbonden.

De 1ste verdieping biedt een masterbedroom met balkon en vrij uitzicht over de Eng en een eigen badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De verdieping telt nog 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met 2x dubbele openslaande deuren en een groot balkon met geweldig uitzicht op de tuin, alsmede een 2de badkamer voor de kinderen, voorzien van douche, toilet en wastafel.

De 2e verdieping heeft 2 slaapkamers, 2 opbergruimtes en een technische ruimte waar de CV ketel zich bevindt.

In de tuin met eigen bronberegening en vijver bevindt zich een romantische en multifunctionele vrijstaande, geïsoleerde kantoorruimte met aangebouwde schuur. Hier bevinden zich 2 ruime werkplekken met 3 x dubbele openslaande deuren naar de tuin, pantry en toilet. De kantoorruimtes hebben veel licht en een prachtig uitzicht naar de tuin en het huis. In de tuin bevindt nog een separate ruime houten schuur.

Het rustige laantje wordt slechts door bestemmingsverkeer gebruikt.

- Woonoppervlakte 221m² (exclusief 40m² vrijstaande kantoorruimte)

- 2 Schuren (15m² en 12m²)

- Huis, kantoorruimte en schuren zijn recent geheel aan de buitenkant geschilderd (2020/2021)

- Door kantoor in de tuin, zeer geschikt voor thuiswerken/au-pair/kinderverblijf

- Unieke ligging met vrij uitzicht op aangrenzende Blaricummer Eng

- Veel privacy

- Makkelijk te onderhouden tuin

- 2 eigen EV laadpunten

- Centraal stofzuigsysteem

- Vloerverwarming bij tegels beneden en de badkamers

- Beregening tuin met eigen bron

- Energielabel C

Voor meer informatie over deze prachtige villa kunt u contact opnemen met de makelaar Martijn Geerdink, nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.137
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
255 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
1.354 m²
Inhoud
782 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLARICUM B 2601
Kadastrale kaart
Oppervlakte
935 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BLARICUM B 3095
Oppervlakte
314 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BLARICUM B 3730
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waterschapslaan 4

€ 2.075.000 k.k.