Beukenlaan 164 2665 DH Bleiswijk

Fraai gelegen en ruim uitgevoerde twee-onder-een kapwoning met voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden en een oprit voor meerdere auto's. In de achtertuin staat een sfeervolle overkapping, een stenen berging en een houten tuinhuis. Deze goed onderhouden 7-kamer woning ligt in een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk en heeft een lichte woonkamer met aparte werkkamer, een moderne open hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4-5 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De woning ligt op loopafstand van natuur- en recreatiegebied "de Rottemeren" en "Bleiswijkse Zoom", in de nabijheid van diverse scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en goede uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer.

Verkoper aan het woord:
"Heerlijk groot en zonnig huis met fijne tuin waar we 20 jaar heel plezierig hebben gewoond. Nu is het tijd voor een volgende stap!'

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast( 12 groepen) en vaste trapopgang. Moderne, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van parketvloer, zijraam, convectorput, pelletkachel en hardhouten schuifpui naar terras (met zonnescherm) en zonnige achtertuin. Via schuifdeur toegang tot werkkamer (voormalige garage) met parketvloer, allesbrander en deur naar berging met aparte buitendeur naar achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open hoekkeuken (2016) voorzien van composiet aanrechtblad, spoelbak, close-in-boiler, 5 zones keramische kookplaat, RVS afzuigkap(naar buiten), koelkast, vriezer, vaatwasser, apothekerskast, Le Mans hoekkast en combi oven-/magnetron.
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging, een houten tuinhuis (2,5 m x 2,5 m) en een overkapping, de tuin grenst aan een sloot.

1e Verdieping:
Overloop met zijraam, vaste kast en vaste trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste trapkast. Volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, douchecabine en ligbad met thermostaatkraan, zwevend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, zijraam en mechanische ventilatie. Een ruime slaapkamer aan de achterkant van het huis met trapkast. Verrassend ruime slaapkamer aan de zijkant met dakkapel en dakvenster. Gehele verdieping heeft een kurklaminaatvloer.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met laminaatvloer, (mogelijkheid tot een extra slaapkamer), kopgevelraam, knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Vaillant 2001), wasmachine en droger. 4e slaapkamer met laminaatvloer, knieschotten en kopgevelraam.

Overig / Bijzonderheden:
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2014, deze leveren circa 2.700 Kw per jaar
- Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing (HR ++ glas in woonkamer en keuken)
- Isolatie kruipruimte woonkamer, spouwmuurisolatie en vloerisolatie voormalige garage
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
- Rustig gelegen tweekapper in gewilde, kindvriendelijke woonwijk
- Zonnige achtertuin op het zuiden met dubbele berging en sfeervolle overkapping
- Gelegen aan een brede straat met veel parkeermogelijkheid
- Op loopafstand van recreatiegebied “ de Rottemeren”
- Oplevering in overleg

Details:
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: ca. 157m2
- Perceel: 299m2
- Inhoud 560m3
- Energielabel A
- Verwarming middels CV-Combiketel (Vaillant 2001)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.