Minister Ruijsstraat 18 6351 CK Bocholtz Bocholtz

Een speels ingedeelde tussenwoning met verrassend ruim woonoppervlak en diepe tuin gelegen op centrale locatie in de kern van Bocholtz met een prima voorzieningenaanbod op loopafstand. Het pand heeft een niet standaard indeling met op de begane grond onder meer een eet/zitkamer aan de voorzijde, vervolgens ligt een niveau hoger de goed bemeten woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde, zodat je lekker snel de tuin in kunt lopen. Verder zijn op de begane grond de badkamer, serre, patio overkapping en berging te vinden. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, zodat ook een gezin zich hier goed thuis kan voelen. De bergzolder is te bereiken via een vaste trap en biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Het pand heeft een eenvoudige toestand, modernisering zal wenselijk zijn. De langgerekte tuin is lekker rustig en heeft een ideale zonligging op het zuidwesten. Kortom, een niet alledaags woonhuis met groot woonoppervlak en flinke tuin. Een mooie uitdaging om een hartstikke leuke woonstek van te maken.

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, bakker en andere winkels en horeca.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- De achter- en zijgevel werden voorzien van kunststoffen gevelbekleding
- Keuken en badkamer zijn recent vernieuwd
- De CV ketel werd in 2022 vernieuwd
- Het perceel is achterom bereikbaar via het perceel van de buren. De tuinen van huisnummers 18 en 20 staan in open verbinding met elkaar, er is momenteel geen erfafscheiding geplaatst
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met plavuizen
Eet/zitkamer met plavuizenvloer
Woonkamer voorzien van laminaatvloer
Tussenhal en overdekte patio
Keuken met aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven
Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en staand toilet
Serre met CV installatie
Berging

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met planken vloer
Slaapkamer III met planken vloer

Tweede verdieping
Via vaste steile trap bereikbare zolderruimte