• Verkocht onder voorbehoud

't Herntsje 10 9212 PJ Boornbergum Boornbergum

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 851 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaand wonen. Fraaie ligging. Royaal perceel.

Prachtig gelegen in een rustig woonhofje, staat dit vrijstaande woonhuis op een wel hele mooie plek in het dorp Boornbergum. Je geniet van de privacy door het grote perceel van 851m², de tuin rondom de woning en geen woningen tegenover het huis. De slaapkamer en badkamer beneden maken het huis levensloopbestendig en met drie ruime slaapkamers is er veel ruimte voor een gezin. Maar het is met name dé kans om het huis van je dromen te realiseren. Het woonhuis en het perceel bieden uitstekende mogelijkheden voor een uitbreiding en het vergroten van de woonruimte met behoud van een grote achtertuin op het zuiden. Een kans die niet vaak voorbijkomt. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- ruime hal met veel lichtinval
- garderobekast
- meterkast met 5 groepen
- brede toiletruimte met fonteintje

Je komt binnen in een royale woonkamer met een mooie lichtinval door de grote raampartijen in zowel de achter-, zij- en voorgevel. Er zijn volop mogelijkheden om de leefruimte te vergroten door een uitbouw te realiseren over de hele breedte of te kiezen om de keuken te verbinden met de woonkamer. Ter inspiratie en voor de beeldvorming zijn er enkele impressietekeningen toegevoegd bij de fotopresentatie. Door de ruimte in huis en de grootte van het perceel en de achtertuin biedt het uiteenlopende mogelijkheden.

De functionele keuken beschikt over kastjes en lades, een oven, een gaskookplaat en afzuigkap. Hier bevindt zich ook een koele en droge kelder voor extra provisie.

- praktische bijkeuken met de witgoedaansluiting, twee vaste kasten en de cv-opstelling (2008). Er is een deur naar de garage en een buitendeur
- brede garage met betonvloer, elektrisch bedienbare sectionale garagedeur met daarnaast een loopdeur, een deur naar de achtertuin en een doorloop naar de grote houten aangebouwde werkplaats achter de garage

Levensloop geschikt! Een tweepersoons-slaapkamer op de begane grond met wastafelmeubel en vaste kasten. Ook de badkamer is op de begane grond, ideaal dus voor levensloopbestendig wonen. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel.

1e verdieping
- overloop met daglicht, een wastafel en berging
- royale twee-persoons-slaapkamer voorzien van dakisolatie met de balkenconstructie in het zicht
- ruime twee-persoons-slaapkamer
- werkkamer of kleine slaapkamer met dakraam en dakisolatie

Tuin
Een prachtig perceel met een tuin rondom de woning. De brede en diepe achtertuin is op het zuiden gelegen. Je kunt er heerlijk de hele dag van de zon genieten maar je hebt uiteraard ook een schaduwplek door het aanwezige groen. De tuin is aangelegd met terras, borders en gazon. Er is een waterput als opvang van regenwater aanwezig voor het bewateren van je planten en heesters. Volop privacy door de grote tuinen rondom en de rustige plek in het dorp. Door de grootte van het perceel en de achtertuin is er genoeg ruimte om hier je droomhuis te realiseren met behoud van een royale tuin.

Garage en Berging/Werkplaats
Er is een lange oprit naar de garage. De garage is breed met een elektrische sectionale deur en daarnaast een loopdeur, de garage beschikt over elektra en een betonvloer en heeft een doorloop naar de grote houten berging/werkplaats. Deze aangebouwde houten berging is aan de buitenzijde voorzien van stalen damwandprofielen. Degelijk en onderhoudsarm. De berging is ook goed geschikt als werkplaats of hobbyruimte en heeft een vliering.

Overige informatie
- de kleinschalige basisschool van het dorp ligt tegenover het huis. Vanuit het huis kijk je uit over het speelveldje van de school, voor een goede indruk hebben we de hoogtefoto's bijgevoegd.
- de woning heeft bodemisolatie, spouwmuurisolatie, deels isolatieglas en deels dakisolatie
- eigen cv-ketel HR Vaillant 2008
- energielabel F
- perfecte stand voor zonnepanelen
- op loopafstand van supermarkt, bakker en op korte fietsafstand van het grote dorp Drachten
- wandelen, hardlopen en fietsen in de natuur dichtbij huis
- Boornbergum is een prettig en toegankelijk dorp en ligt prachtig tussen de landerijen en het bos en is goed bereikbaar vanaf A7 Groningen/Heerenveen/Leeuwarden

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 398.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.377
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Perceel
851 m²
Inhoud
662 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

BOORNBERGUM E 1675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
851 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
518 m² (22,5 meter diep en 23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

't Herntsje 10

€ 398.500 k.k.