Deldensestraat 5 7621 EG Borne Lettersveld II

Uitgelichte kenmerken

  • 320 m² wonen
  • 3.826 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Unieke kans voor mensen die dromen van een monumentale villa (1894) maar die duurzaamheid ook hoog in het vaandel hebben staan. Dit prachtige huis is onder andere voorzien van zeer hoogwaardige isolatie, vloerverwarming, warmtepompboiler, een groen energielabel en heeft een verrassend laag energieverbruik! De stap naar zonnepanelen en aardwarmte is bovendien eenvoudig te maken.

Deze monumentale directeursvilla met origineel koetshuis staat op een perceel van 3.826 m2 en wordt omringd door een prachtige, grote tuin waar je je buitenaf waant midden in de stad. Zodra je door de poort het terrein betreedt kom je in een andere wereld terecht. Dit gevoel wordt pas ten volle ervaren tijdens een bezichtiging waarvoor we geïnteresseerden dan ook van harte uitnodigen. Voor mensen die graag een praktijk, kantoor of B&B bij huis hebben bestaat er de mogelijkheid om aan de Linnenstraat/Prins Hendrikstraat een aparte ingang te creëren.

De villa is ontworpen door architect J.C. Kruseman voor de toenmalige directeur van de Spanjaard textielfabriek in Borne. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners die niet verbonden waren aan deze fabriek.

In 2011 hebben de huidige bewoners de villa met liefde voor elk detail laten renoveren en restaureren. Ze hebben hierbij hulp gekregen van een expert op het gebied van restauratie van textielvilla’s. Door grondig onderzoek en vakkundige uitvoering is de oorspronkelijke sfeer in de villa zoveel mogelijk behouden.

Indeling

Begane grond
Vestibule met grote garderobekast die tevens is voorzien van schoenlades, indrukwekkende hal met antieke keramische vloertegels, toiletruimte, garderobe, meterkast, werkkast, provisieruimte met toegang tot een kelder en sierlijke bordestrap naar de eerste en tweede verdieping.

Riante, lichte woonkamer met Canadees kersen parketvloer uit 1948, inbouwspots, bijzondere marmeren schouw met open haard, openslaande deuren naar het terras, erker met zitbank en serre met deur naar terras en tuin.

Eetkamer met Canadees kersen parketvloer, inbouwspots, deur naar de hal en openslaande deuren naar het terras. De eetkamer wordt door dubbele deuren gescheiden van zowel de woonkamer als de keuken.

De landelijke keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker. De keuken heeft een terrazzo werkblad en is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand Boretti gasfornuis met 6 pitten en twee ovens, afzuigkap, vaatwasser en een quooker. Op de vloer liggen antieke keramische vloertegels. In de keuken bevinden zich twee deuren naar buiten, een aan de tuinzijde, de tweede is de oude dienstbodeningang aan de voorzijde van de villa. Deze ingang heeft een bijzonder glazen voorportaal, afsluitbaar met dubbele taatsdeuren.

Eerste verdieping
Overloop met houten vloer in visgraatmotief. Toiletruimte met antieke keramische vloertegels. Aan de achterzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer met eenzelfde houten vloer, twee vaste kasten, deur naar het balkon (boven de serre) en badkamer en suite. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, grote inloopdouche met glazen wand, uniek vrijstaand bad (er is slechts 1 exemplaar van gemaakt) en een antieke radiator. Een lichtstraat zorgt voor een mooie lichtinval; de ingebouwde wandspots voor een bijzondere sfeer. Op de vloer liggen antieke keramische vloertegels.

Twee grote slaapkamers, beide ook met houten vloer en inbouwspots. Een van de kamers heeft openslaande deuren naar het balkon boven de erker aan de voorzijde.

Tweede badkamer met antieke keramische vloertegels, inloopdouche en wastafel. Het achterste gedeelte van deze ruimte is ingericht als waskamer. Naast ruimte voor wasmachine en droger is er ook veel afleg- en opbergruimte.

Tweede verdieping
Bordestrap naar de tweede verdieping. De gehele zolderruimte is volledig afgewerkt waarbij de oude spanten in het zicht gelaten zijn. Op deze etage bevindt zich onder meer een technische ruimte en voldoende bergruimte.

Er kunnen naar wens eenvoudig meerdere kamers gerealiseerd worden. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de ruimte open te laten. Derde badkamer met antieke keramische vloertegels, inloopdouche, wastafel, toilet en bergruimte.

Koetshuis
Bijzonder fraai origineel koetshuis (totale oppervlakte circa 27,50 m2), uitgevoerd in houten kraaldelen, met brede schuifdeur.

Tuin
Ook de tuin is zoveel mogelijk gelaten zoals deze ooit aangelegd was. Aan de voorzijde staat nog het oorspronkelijke gerenoveerde ijzeren hekwerk met poort. De formele tuin voor de villa oogt rustig met enkele borders en biedt ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

De achterzijde van de tuin heeft een heel andere uitstraling. Hier loopt de tuin over van gazon met borders in een bosachtige tuin met een mooie vijver zodat men zich absoluut niet in een woonwijk waant. Het terras met ruimte voor meerdere zithoeken ligt op woonniveau, circa 50 centimeter boven tuinniveau, en biedt een prachtig zicht op de tuin.

Omgeving
De Deldensestraat is de verbindingsstraat tussen Borne en landgoed Twickel. Dit landgoed, op loopafstand van de villa, heeft vele mooie wandel- en fietsroutes. Borne heeft veel voorzieningen, waaronder goede scholen, een uitgebreid winkelaanbod en voldoende (sport)verenigingen. Cultuurliefhebbers vinden in de omgeving (Hengelo, Enschede, Münster) bovendien een rijk aanbod aan o.a. muziek- en theatervoorstellingen.

Het treinstation, de snelwegen A1 en A35 en de fietssnelweg F35 (van Enschede naar Almelo) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1894
- Perceel 3.826 m2
- Woonoppervlakte ca. 320 m2
- Inhoud ca. 1.200 m3
- Energielabel B
- Gemeentelijk monument
- Renovatie en modernisering 2011
- Veel originele details
- Dak-, wand- en vloerisolatie
- Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing.
- Op beide verdiepingen zijn de oorspronkelijke ramen en deuren behouden. Er zijn extra voorzetramen en -deuren
met dubbele beglazing aan de binnenzijde geplaatst
- Alle wanden in de villa zijn gestuct en afgewerkt met keimverf (ademende verfsoort)
- Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel (2011) en warmtepompboiler (2011, nieuwe compressor 2021)
- Vloerverwarming op alle niveaus met uitzondering van eet- en woonkamer
- Vergunning voor plaatsing zonnepanelen aanwezig
- Alle verblijfsruimtes zijn voorzien van mechanische afzuiging. In de natte ruimtes is er een aanvullend ventilatiesysteem met vochtsensoren
- Het ventilatiesysteem kent een zomerstand die zorgt voor extra verkoeling
- Glasvezelaansluiting en UTP-netwerk door gehele huis
- Waterontharder
- Gebruik van hoogwaardige materialen, al het gebruikte hout is gewaterd grenen
- Uitgekiend lichtplan is meegenomen in de renovatie
- Op de eerste en tweede verdieping liggen vloeren van Douglashout die zijn behandeld met lijnolie
- De antieke keramische vloertegels in de hal en alle natte ruimtes komen oorspronkelijk uit één partij die door de bewoners met zorg weer bij elkaar is gezocht
- De voortuin is geheel gedraineerd
- Op het gerenoveerde dak liggen de originele zwarte verglaasde kruispannen

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.656
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
320 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
3.826 m²
Inhoud
1.200 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

BORNE K 1280
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.846 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BORNE K 1281
Oppervlakte
980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Deldensestraat 5

€ 1.490.000 k.k.