Burgemeester Colijnstraat 112 2771 GP Boskoop Draaistok

Uitgelichte kenmerken

  • 425 m² wonen
  • 3.580 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Villa 't Riethuis | 1938 | centraal en toch rustig met veel privacy

Omschrijving

Beste mogelijke nieuwe bewoner,

Na 50 jaar woonplezier is het voor mij tijd om naar een nieuw, passender huis te verhuizen. En dus Villa ’t Riethuis te verkopen. Graag beschrijf ik wat het huis zo bijzonder maakt en waarom je er zou willen wonen, in de hoop dat het huisbewoners krijgt die er net zoveel gelukkige jaren mee gaan maken als wij.

In 1938 is de villa in opdracht van familie ontworpen als woning met kantoor aan huis en gebouwd op een wel heel bijzondere plek. Midden in het Groene Hart, centraal en toch ultiem rustig met veel privacy.

We hebben altijd het gevoel gehad op een eiland te wonen. Het komt natuurlijk door het bruggetje, het perceel is namelijk aan drie kanten omsloten door water.
Nog steeds, iedere keer als ik over het bruggetje rijd en mijn auto parkeer, voelt het als een voorrecht om hier te mogen wonen. Een ruim perceel, prachtige tuin met grote bomen en veel privacy met een echt leefhuis waar onze kinderen op iedere leeftijd zich konden vermaken.
Wij zijn er in 1973 samen gaan wonen en hebben direct groot verbouwd. In de jaren die volgden hebben we steeds kleine dingen aangepast die het huis dan net weer iets meer sfeer gaven. Of soms natuurlijk uit functioneel oogpunt. De laatste jaren hebben er, mede door de ziekte en het overlijden van mijn man, geen grote verbouwingen meer plaatsgevonden. Een mooie kans om het helemaal eigen te maken.
Zelf ben ik dol op het grote dakterras omdat je daar schitterend uitzicht hebt op de tuin en tot laat in de avond zon hebt. De tuin is misschien wel de plek waar ik mij het meest in heb verloren. Het is zo’n rijk gevoel om bezig te kunnen zijn in de natuur op je eigen plek.

De vierkante meters en plattegronden vertellen veel, maar een bezoek laat u ervaren wat een heerlijk huis het is. Ik weet zeker dat de makelaar, Dick van der Vis, u met liefde rondleidt.

Heel veel kijk- en wellicht woonplezier!

Locatie:

Fijn aan Boskoop is dat het centraal gelegen is in de Randstad/het Groene Hart. Rotterdam, Den Haag, Leiden, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam The Hague Airport zijn ca. een half uur rijden. Met 10 minuten bent u op de A12 of A20. En de middelbare scholen in Alphen aan den Rijn, Gouda en Waddinxveen, zijn op de fiets goed bereikbaar. Het NS-station is 5 minuten fietsen.
Vanaf de Burgemeester Colijnstraat zit u vrijwel direct op het fietsknooppuntennetwerk voor een heerlijke fietstocht naar bijvoorbeeld, het Bentwoud, Reeuwijks Plassen gebied, De Meije of Nieuwkoop. De villa ligt binnen de dorpskern. De Burgemeester Colijnstraat is een ‘cultuurhistorische lintbebouwing’. Het centrum van Boskoop (met een Keurslager, goede bakker, supermarkten Hoogvliet en Albert Heijn, en de zaterdagmarkt) is op loop-/fietsafstand.
Binnen straalt het huis veel sfeer uit. Alles is goed onderhouden. Verduurzamen op een aantal punten is aan te raden/noodzakelijk. Desondanks is en blijft dit object uniek in haar soort voor deze regio. De woning biedt de mogelijkheid om kantoor-/praktijkruimte te realiseren met een eigen opgang.

Kenmerken:

· Bouwjaar 1938.
· Woonoppervlak ca. 425m2.
· Perceeloppervlakte inclusief water 3.580m2.
· Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
. Twee garages, 1 grote, met hoog plafond (vanuit de bijkeuken bereikbaar,) en 1 kleinere.
· Grote halfronde erker met origineel glas-in-lood op begane grond én op eerste verdieping.
· De villa heeft een rieten kap, stoer metselwerk en stalen kozijnen.
· Centrale hal van 24m2 met aparte garderobe en de toiletruimte.
· Veiligheidskelder van 14 m2 met separate wijnkast/kelder.
· Woonkamer op het Zuiden, 68 m2 , verdeeld d.m.v. en-suite in voorkamer en achterkamer.
. De achterkamer is voorzien van een schouw.
· Tweede woonkamer 29m2 (voormalig kantoor) met bar, kastenwand en open-haard.
. Vanuit tweede woonkamer doorgang naar de woonkeuken van 27 m2.
· Fraaie trap met bordes en groot glas-in-lood raam.
· Grote overloop met twee grote inbouwkasten.
· 4 slaapkamers; respectievelijk twee van 17.5m2, 35m2 en 23m2.
. De grootste is voorzien van een grote halronde erker met glas-in-lood.
. De slaapkamer van 23m2 heeft openslaande deuren naar het dakterras van circa 27m2.
. Dakterras is gelegen op het Westen.
· Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten.
· Twee badkamers.
· Vanaf de overloop via deur naar vaste trap toegang tot de grote, open zolder.
. De zolder heeft voldoende ruimte om meerdere slaapkamers te realiseren.
· Nagenoeg elk dakvlak heeft een riet gedekte dakkapel.
· Overeenkomstig Bestemmingsplan mag er 120 m2 aan bijgebouwen worden bijgebouwd.

Hebben de foto’s en ons verhaal uw interesse gewekt; dan willen we u graag zo goed mogelijk begeleiden. Met die insteek stellen wij het op prijs u voorafgaand aan de bezichtiging telefonisch toe te lichten hoe bijzonder de woning en plek zijn, maar ook over te verwachten investeringen. U kunt bellen met ons kantoor en vragen naar Dick van der Vis (0172-215409), hij zal dan op korte termijn contact met u opnemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.529
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
425 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
3.580 m²
Inhoud
1.625 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

BOSKOOP A 3271
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BOSKOOP A 3269
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BOSKOOP A 4929
Oppervlakte
820 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burgemeester Colijnstraat 112

€ 1.925.000 k.k.