Anjerstraat 12 4744 AR Bosschenhoofd Bosschenhoofd

**hoekwoning**diepe tuin**rustige ligging**kindvriendelijke woonomgeving**modernisering van jouw eigen huis**

Lijkt het je wat om je handen uit te steken om jouw koophuis een eigen stempel te geven? Dan is deze woning iets voor jou!

Het hoekhuis is begin jaren 60 gebouwd en heeft, zoals in die tijd gebruikelijk was, een heerlijke diepe achtertuin. De inrichting, daar moeten we eerlijk in zijn, die is gedateerd en kan een frisse opknapbeurt gebruiken.

In de woning vind je een woonkamer met veel lichtinval, een keuken met aanbouw waardoor je heel wat mogelijkheden hebt om deze aan je eigen wensen aan te passen. Op de verdieping drie slaapkamers met grote ramen en een badkamer met eenvoudige inrichting.

De kindvriendelijke wijk in het mooie, groene dorp Bosschenhoofd maakt het zeker een aantrekkelijke woonomgeving. Er is voldoende parkeergelegenheid. Een prachtig recreatiegebied en de bosrijke omgeving liggen op loop- en fietsafstand.
Tevens is het een gunstige locatie gunstig ten opzichte van plaatsen als Roosendaal (5 minuten rijden), Breda (20 minuten), Rotterdam (30 minuten) en Antwerpen (35 minuten). Op- en afritten naar de snelwegen zijn op korte afstand.

De indeling van het huis:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met de trapopgang naar de verdieping, het toilet en een praktische kelderkast om wat provisie op te slaan.
De woonkamer heeft zowel voor- als achter een grote raampartij met een prettige lichtinval en een tweetal vaste kasten. De uitgebouwde keuken is eenvoudige ingericht en modernisering is gewenst. Er is voldoende ruimte om er ook een eethoek te plaatsen.
Een deur in keuken-aanbouw brengt je in de diepe achtertuin.
De berging ligt in het verlengde van de keuken en heeft voldoende ruimte voor de fietsen en de tuinspulletjes.
Op de verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers met ook hier weer de grote ramen waardoor de slaapkamers heerlijk licht zijn. De badkamer is gedateerd en verdient een opknapbeurt.
Aan de voorzijde een nette tuin. De brandgang ernaast is handig als achterom voor de fiets en allerlei spulletjes die je in de tuin wilt brengen. Via een poort achter de berging kom je in vanuit de brandgang in de tuin.
De achtertuin is ongeveer 20 meter diep, ligt op het westen en is ingericht met gazon en borders. De diepte van de tuin maakt dat je er een groot deel van de dag een zonnig plekje vindt. De schutting rondom zorgt voor de nodige privacy.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 77 m²
Overige ruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: ongeveer 289 m² inclusief de naastgelegen brandgang.
(voor de brandgang geldt een recht van overpad).

Overige informatie.
-De eigendomsoverdracht van deze woning zal plaatsvinden bij het notariskantoor Markvliet Netwerk Notarissen.
-Koper is gedurende een jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
-Ten tijde van de koop is het kadastraal perceel van het verkochte nog niet gesplitst. De in de koopovereenkomst vermelde grootte van het kadastraal perceel betreft een schatting. Inmeting van het kadastraal perceel en inschrijving in de registers van Het Kadaster zullen nog moeten plaatsvinden. Verschil in geschatte grootte en ingemeten grootte van het perceel leiden niet tot verrekening over en weer. Koper en verkoper komen overeen dat de kosten voor inmeting en inschrijving voor rekening zijn van koper.
-In deze woning is asbest aanwezig. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, was het gebruikelijk asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.