Zonnewoud 17 6657 DG Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

U HEEFT DE PERFECTE ENERGIENEUTRALE WONING GEVONDEN! EN DEZE IS OOK NOG EENS VOORZIEN VAN EEN EXTRA MULTIFUNCTIONELE RUIMTE!

* 170 m2 woonoppervlak
* 4 slaapkamers
* Levensloopbestendig te maken door extra multifunctionele ruimte
* Dakterras
* Aardgasvrij, warmtepomp, zonnepanelen

In een nette en gezellige wijk in Boven-Leeuwen staat deze vrijstaande woning klaar om door u ingericht te worden. Met 170 m2 aan woonruimte en maar liefst vier slaapkamers is de woning ideaal voor een groot gezin. Het pand is niet alleen bijzonder door haar ruimte, maar ook om haar onderhoud en afwerking. Zo is het pand energieneutraal, mede door de meer dan 40 zonnepanelen op het dak. Daarnaast is er overal in huis vloerverwarming, is het pand volledig geïsoleerd, aardgasvrij en beschikt het over een warmtepomp met zomerkoeling. Verduurzamen is in dit pand dus niet meer nodig. Deze energieneutrale woning is al klaar! De woning is compleet door de comfortabele woonkamer, de riante woonkeuken met aansluitend een bijkeuken en een multifunctionele ruimte, de vernieuwde badkamer uit 2019, het zonnige dakterras en de fraaie achtertuin.

De multifunctionele ruimte (circa 19 m²) is in te richten als bijvoorbeeld kantoorruimte, salon aan huis of slaap- en/of badkamer waardoor deze woning ook levensloopbestendig/gelijkvloers te maken is.

Bent u geïnteresseerd in deze energie neutrale woning? En wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dit ontstaat mede doordat er alleen woon- en geen doorgaand verkeer mogelijk is. Daarbij is er een speeltuin in de wijk aanwezig waar kinderen zich volledig kunnen uitleven. Boven-Leeuwen wordt omringd door prachtige landschappen en polders waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. Het dorp is ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. Op slechts 10 minuten afstand bevindt zich zowel een basisschool als een middelbare school. Qua bereikbaarheid is het dorp ook gunstig gelegen. Zo heeft u via de A15 en A50/A73 een snelle verbinding met Nijmegen en Tiel. Hier bent u al binnen 20 autominuten. En komt u na een dagje shoppen thuis, dan parkeert u uw auto eenvoudig op uw eigen oprit of onder de carport in de winter!

Indeling van de woning:
Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet dat beschikt over een fonteintje en zwevend toilet. Bij binnenkomst van de woonkamer springen een aantal zaken direct in het oog: de riante opzet, de aangename lichtinval en de strakke afwerking. Deze elementen maken de woonkamer tot een bijzonder prettig geheel. Op zijn minst net zo comfortabel is de woonkeuken die direct verbonden is met de woonkamer. Ook deze ruimte baadt in het licht en biedt een fraai uitzicht op uw achtertuin. Ideaal is dat er meer dan genoeg plek is voor een eettafel waardoor u 's avonds gezellig in de keuken kunt dineren! Bovendien beschikt de keuken over de benodigde apparatuur om te kokkerellen en de heerlijkste maaltijden te serveren. Met voldoende inbouwkasten kunt u eenvoudig al uw serviesgoed en keukengerei opbergen. Mocht zelfs dat niet genoeg zijn, dan kunt u gebruik maken van de aansluitende bijkeuken die in nóg meer opbergruimte voorziet en tevens beschikt over een provisiekast onder de trap. Biedt zelfs dat nog niet genoeg opbergruimte, dan is er nog de royale multifunctionele ruimte ernaast. Deze staat in verbinding met de oprit en de achtertuin en is tevens van buitenaf te bereiken.

Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed onderhouden en zijn voorzien van kasten die op maat zijn gemaakt. De royale badkamer is in 2019 vernieuwd, wat duidelijk te zien is: de badkamer is zeer stijlvol betegeld en afgewerkt, beschikt over twee luxe wastafels, een comfortabele douche met zitvlak en een zwevend toilet. Kortom, de perfecte plek om tot ontspanning te komen. Maar het grote hoogtepunt is het dakterras dat via de overloop toegankelijk is. Hier kunt u heerlijk genieten van het zonnetje!

Exterieur:
De zonnige achtertuin op het westen biedt een aangenaam geheel van privacy, diverse groenbegroeiing en opslag. Mocht het u ’s zomers te warm worden, dan kunt u plaatsnemen op de loungebanken onder het overdekte terras. Hier kunt u in alle privacy genieten van een schaduwrijk terras. In de stenen schuur kunt u uw gereedschap en tuinmeubilair opbergen. Kortom, ook het buitenleven biedt u een hoogwaardig wooncomfort!

Energieneutraal:
In deze tijd van sterk stijgende energiekosten is dit een belangrijk aspect van deze aardgasvrije woning. Er is energieneutraliteit bereikt door de combinatie van isolatie, zonnepanelen en een hoogrendement (aard)warmtepomp.
De vloerverwarming is voor alle ruimten apart regelbaar en levert extra comfort. En de combinatie warmtepomp/vloerverwarming zorgt in de toekomst ook voor koeling zodat een aparte airco niet nodig is. Kortom: deze energieneutrale vrijstaande woning is klaar voor de toekomst!

Bijzonderheden:
-De multifunctionele ruimte is apart toegankelijk en voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is eventueel te gebruiken als praktijk-/hobbyruimte, kantoorruimte, salon aan huis of in te richten als slaapkamer waardoor deze woning levensloopbestendig te maken is (in de straat is een vergelijkbare woning gelijkvloers gemaakt).
-Verwarmingskast met spoelgelegenheid
-Elektrisch rolluik slaapkamer
-Vliering bereikbaar met vlizotrap
-Zonneluifel
-Aparte schuur/berging dubbelwandig
-Parkeerplaatsen op eigen oprit en in de winter onder carport
-Stucwerk geïmpregneerd (2012)
-Zonnepanelen, 20x oorspronkelijk in 1998, 30x uitgebreid in 2013
-Dakbedekking (recyclebaar)