• Verkocht onder voorbehoud

Zalmstraat 22 5306 GJ Brakel Brakel

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 420 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Tweekapper | Serre | Garage | Royale tuin op het zuiden | Ruime oprit

Omschrijving

Welkom aan de Zalmstraat 22 in Brakel. Deze omstreeks 1970 gebouwde 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een perceel van in totaal 420 m². Met een woonoppervlakte van 106 m² en een energielabel D biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor een gezin met een ruime garage en royale parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bij binnenkomst betreed je een hal met een meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een close-in boiler. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de eikenhouten vloerdelen, de sfeervolle houtkachel en de erker aan de voorzijde die voor een ruimtelijk gevoel zorgt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet. Daarnaast biedt deze verdieping je 3 slaapkamers met o.a. vaste kasten en rolluiken.

De zolderverdieping biedt extra ruimte met een voorzolder waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en een zolderkamer. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

Voor verwarming en warm water is er een Nefit Proline HR combi-ketel uit 2019 aanwezig. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. In 2022 is de kruipruimte geïsoleerd met EPS parels. Deze maatregelen dragen bij aan een betere isolatie en lagere energiekosten!

Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is de aangebouwde veranda met een oppervlakte van ca. 26 m². Deze veranda is voorzien van een doek om het geheel af te sluiten, zodat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De riante en zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop woongenot!

Daarnaast beschikt de woning over een royale garage met een aangebouwde berging en een riante oprit met parkeerruimte voor diverse auto's.

De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat, met voldoende parkeermogelijkheden en de dagelijkse voorzieningen om de hoek. De supermarkt, de basisscholen, een speeltuintje voor de kleintjes en het Brakelse bos zijn op loopafstand bereikbaar. Dit maakt het huis perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en gezellige plek om thuis te komen.

De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden en met het Brakelse bos en de dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je telefonisch contact opnemen met ons kantoor in Brakel. We zijn bereikbaar via 0418-677008 en we laten je de woning graag zien!

Bijzonderheden:
- Royale achtertuin op het zuiden
- Moderne en ruime veranda
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Riante parkeermogelijkheden

Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt
sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huyse Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de
Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig
om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten.

Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennisvereniging De Molenwiek,
muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC'14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een
familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen,
handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud.

In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te
kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een
treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.726
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
420 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRAKEL O 291
Kadastrale kaart
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BRAKEL O 305
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BRAKEL O 524
Oppervlakte
33 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zalmstraat 22

€ 395.000 k.k.