• Verkocht onder voorbehoud

Brandwijksedijk 45 A 2974 LD Brandwijk Brandwijk-Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 37 m² wonen
  • 500 m² perceel
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Tiny house te koop!
Met staplek, gebouwd volgens hoogste standaard.

BRANDWIJK • Wil jij vanuit je hangmat op de veranda de zon zien ondergaan boven de polder, ’s morgens ontbijten onder een lucht vol weidevogels en in het najaar stoofgerechten bereiden op je hout gestookte fornuis? Dan is dit dé kans voor jou.

In een fraai Tiny house in het landelijke dorp Brandwijk kun je leven dicht bij de natuur, zonder verkeersdrukte en met veel ruimte rondom je houten huis. Dankzij duurzame voorzieningen in en bij het huisje kun je bovendien je ecologische voetafdruk verkleinen.

Ervaren bouwers realiseerden in een jonge boomgaard een fraai Tiny house dat voldoet aan hoge kwaliteitsnormen. Het staat midden in de Albasserwaardse polders; vanuit de woonkamer heb je via openslaande tuindeuren verbinding met een ruime veranda en uitzicht op fruitbomen. Langs een deel van het pad en langs de rand van het perceel zijn bloemrijke borders gemaakt.

Zoldertjes
In het huisje bevinden zich een open keuken, woonkamer, badkamer met klein bad en douche, composttoilet en wastafel met daaronder twee laden en erboven een spiegelkast met ingebouwde verlichting. Naast de badkamer zijn een slaapkamer en twee afsluitbare werkplekken gerealiseerd. Boven de werkplekken en boven de badkamer bevinden zich handige zoldertjes voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Het Tiny house beslaat 37 vierkante meter, de overdekte veranda is ongeveer 29 vierkante meter.

Bijna energieneutraal
Het huisje is gebouwd door de kundige bouwers van Dutch Tiny Houses uit Hardinxveld-Giessendam. Zij zitten qua kwaliteit in het hoogste segment van de Tiny-housemarkt. Dit betekent dat het tiny house zeer degelijk is en voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en de BENG-norm (bijna energie-neutraal). Het huisje is voorzien van een hout gestookt fornuis (een Esse) én een inductiekookplaat (twee pitten). Ook zijn er een koel-vriescombinatie en een wasmachine geïnstalleerd, beide energiezuinig. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen: zes aan de noordoostkant en zes aan de zuidwestkant. Dit betekent dat je optimaal van de zonne-energie profiteert. Er zijn accu's voor de opslag van de energie en twee omvormers.

Regenwatertank
Het regenwater dat op het dak van de veranda-overkapping en op het huisje zelf valt, stroomt via regenpijpen en ondergrondse pijpen naar een regenwatertank. De tank heeft een capaciteit van 3000 liter. Onder normale weersomstandigheden is dat ruim voldoende voor een huishouden van twee personen. Mocht de tank na maanden droogte toch leegraken, dan is er in de boomgaard een watertappunt aanwezig om bij te vullen. In de technische ruimte zitten, naast de al genoemde accu's en omvormers, ook waterfilters, een pomp en een boiler (80 liter).

Airco, vloerverwarming en horren
In de slaapkamer bevindt zich een airco die ook kan verwarmen. In het badkamertje is elektrische vloerverwarming. De tuindeuren zijn voorzien van plissé hordeuren en een aantal ramen is voorzien van schuifhorren.

Veranda
De veranda is geheel voorzien van een overkapping en langs de randen is bergruimte voor haardhout. De gehele veranda kan met doorzichtig tentdoek worden afgesloten, zodat het al vroeg in het jaar en ook in het najaar nog mogelijk is om heerlijk buiten te zitten.

Landelijke locatie
De locatie is fantastisch. Het is er stil, je hoort alleen de weidevogels en dankzij de aanplant van bomen ook steeds meer zangvogels. Verder hoor je natuurlijk af en toe een koe loeien, of de boer bromt voorbij met zijn trekker. In de zomer kun je de heerlijke geur van hooi opsnuiven en genieten van zwaluwen de vlak voor de veranda langs scheren en buitelen.
Ook op hete dagen is er bij het huisje altijd een schaduwplek te vinden en er waait in het open polderlandschap allicht een windje.

Buren
De bewoners delen de boomgaard met twee echtparen; een jong stel en een wat ouder stel. Op termijn komt er een vierde huisje bij in de boomgaard.

Schuur en parkeerplaatsen
Op het erf, direct naast de boomgaard, bevindt zich een ruime gemeenschappelijke schuur, een afdak voor het opslaan van haardhout en er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen. Ook is er bij de schuur een plek voor de kliko’s.

Huur en prijs
Als bewoner heb je de beschikking over een flink deel van de boomgaard. De huur voor het wonen in de boomgaard was in 2023: 275 euro per maand. Omdat je de grond huurt koop je de woning niet in geheel eigendom en een hypotheekaanvraag voor deze woning is daarom niet mogelijk.

Back-up stroom
Het Tiny house heeft veel voorzieningen, in en rondom het huisje. Denk aan alle techniek voor het off-grid leven (duurzaam en bijzonder gunstig voor de portemonnee), back-ups voor water en elektriciteit (zodat er ook stroom is als er langere tijd geen zon schijnt, de accu's laden dan automatisch op), een septic tank en aansluiting op het riool voor grijs afvalwater, een pad naar het huisje (puin, met daarop houtsnippers binnen ecolat) en de genoemde watertank. Het zeildoek rondom de veranda en de bevestigingspunten zijn in ieder geval sterk genoeg om windkracht 6 te doorstaan.

Bij de kachel, in de nok van het dak, hangt een handig Engels wasdroogrek dat via katrollen kan worden opgehesen.
Compostbakken voor gft en de inhoud van het composttoilet zijn er ook, ongedierte-proof dankzij fijn gaas. Verder is er bliksemafleiding gerealiseerd.

Vergunning
Met een dieplader en een kraan is het huisje altijd te verplaatsen. Het staat stevig op heipalen en kan daarvan eenvoudig worden losgemaakt. Dankzij de nog lange looptijd van de vergunning is de bewoner tot tenminste augustus 2031 verzekerd van woongenot in de boomgaard, met een mogelijkheid tot verlenging tot augustus 2036.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 200.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.405
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
37 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Perceel
500 m²
Inhoud
138 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

BRANDWIJK A 1234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Brandwijksedijk 45 A

€ 200.000 k.k.