• Verkocht onder voorbehoud

Emmastraat 1 4811 AE Breda Station

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Tegenover park Valkenberg nabij het NS station en het centrum van Breda gelegen benedenwoning met slaapkamer op de 1e verdieping en een kleine, sfeervolle achtertuin. De woning bestaat uit een voorkamer met schouw en een ruime achterkamer, een doucheruimte met toilet en een aparte keuken met toegang tot het achtertuintje. via een dichte trapopgang vanuit de achterkamer is er toegang tot de slaapkamer op de 1e verdieping. Woonoppervlakte ca 65 m², inhoud ca. 225 m³. Aanvaarding: begin september 2021.

De woning is gelegen op een unieke locatie tegenover het park Valkenberg dat met een kleine wandeling door het park direct toegang heeft tot het gezellige stadscentrum en de Grote Markt van Breda. Tevens is op 3 minuten lopen het centrale NS station van Breda te bereiken.

De benedenwoning vormt met de bovenwoning twee appartementen (een boven- en benedenwoning) met markant aanzicht door de gepleisterde en wit geschilderde gevelafwerking. De woning is voorzien van fraai binnendeuren gedeeltelijk voorzien van facet geslepen ruitjes. De voor-en achterkamer zijn voorzien van houten vloerdelen en de entree en gang zijn voorzien van zwart/wit geblokte vloertegels, evenals de keuken.

De woning is in 1994 voorzien van nieuwe buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing. In 2019 zijn de buitenkozijnen en de buitengevel geschilderd. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt Remeha combiketel (eind 2013).

Indeling:

Begane grond:

Entree/gang met tegelvloer en bergruimte onder de trap en toegang tot de voorkamer (ca. 4.85 x 3.30 m. minus een schuine wand) met fraaie schouw voorzien van sierhaard; betegelde doucheruimte met douchecabine en toilet; ruime achterkamer (ca. 6.35 x 3.00 m.) met doorloop naar de keuken aan de achterzijde (ca. 2.95 x 2.90 m.) met tegelvloer, deur naar de achterplaats, aansluiting voor de wasmachine en een L-keukeninrichting voorzien van een houten werkblad met ingebouwde gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een rvs spoelbak met mengkraan en een ingebouwde vaatwasmachine.

De woning beschikt over een privé biedende achterplaats van ca. 5.00 x 3.00 m. met een poort aan de zijkant en een overkapping achterin voor onder andere de stalling van fietsen.

Verdieping:

Via een afsluitbare trapopgang vanuit de achterkamer is er toegang tot de slaapkamer op de eerste verdieping (ca. 2.50 x 2.80 m.) met vaste kast en bergruimte boven de trap. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE van de boven en benedenwoning bedraagt ieder € 50,= per maand. Er wordt gereserveerd voor het onderhoud aan de buitenzijde en de gezamenlijke opstalverzekering wordt hiervan bekostigd.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Servicekosten
€ 50 per maand
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-9-2021
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
225 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 7819
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
15 m² (5 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmastraat 1

€ 250.000 k.k.