• Verkocht onder voorbehoud

Kesterenlaan 165 4822 WG Breda Kesteren

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Instapklare benedenwoning met 18 meter diepe tuin en royale berging. Deze unieke benedenwoning heeft het comfort van een appartement gecombineerd met een fraaie en diepe tuin met een gezellige en robuuste overkapping en een grote chalet berging geplaatst in 2020.

Ligging en omgeving
Dit ruim opgezette 3-kamerappartement met open keuken en bijkeuken is aan een doorgaande weg in de Haagse Beemden gelegen.
Winkelcentrum De Berg, diverse scholen, sportaccommodaties en het station Breda-Prinsenbeek zijn op loopafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend.

Globale indeling
Entree, hal met meterkast en toegang naar woonkamer. Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met eigentijdse laminaatvloer en strakke wandafwerking staat open verbinding met de keuken en bijkeuken. Vanuit de woonkamer is een tussenhal bereikbaar, welke toegang biedt tot de badkamer en een slaapkamer. Ook de ouderslaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een oppervlakte van circa 17 m². Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken en is er toegang tot de tuin. De ouderslaapkamer is bij de openslaande volledig voorzien van horren. De vanuit de tussenhal en ouderslaapkamer bereikbare badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. De tweede slaapkamer is circa 9 m² en beschikt over een pvc-vloer (uit 2020). De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een brede 5-pitskookplaat (2019), RVS schouwafzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Tuin
De achtertuin (ca. 7.50 x 18.00 m.) welke is gesitueerd op het noordwesten heeft een fraaie in douglas hout opgetrokken hoogwaardige overkapping van bijna 16 m². De tuin heeft diverse terrassen, een gazon en borders met vaste beplantingen en achter in de tuin een grote houten chalet berging van bijna 15 m². De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. Tevens is er naast de achtertuin voldoende extra parkeergelegenheid.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is goed geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met gebruikmaking van dubbele beglazing op de begane grond. Voor ventilatie wordt gebruik gemaakt van het zogenaamde dauerlüfting-systeem en centrale afzuiging. Voor de verwarming is de woning aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor het warme water wordt gebruik gemaakt van een gehuurd doorstroomapparaat.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Servicekosten
€ 60 per maand
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
276 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA H 9413
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
135 m² (18 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kesterenlaan 165

€ 250.000 k.k.