• Verkocht onder voorbehoud

Groene Woud 23 a 4834 BA Breda Blauwe Kei

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
Blikvanger In woonwijk 'Blauwe Kei' leuk 3-kamer appartement op de begane grond!

Omschrijving

Royaal en rustig gelegen 3-kamer appartement op de begane grond met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder én berging in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Blauwe Kei’ in Breda-Zuid nabij alle voorzieningen. Het appartement is voorzien van een sfeervolle woonkamer, fijne open keuken, tweetal slaapkamers aan de achterzijde, complete badkamer, cv/wasruimte én een heerlijke loggia aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht.

Bouwjaar 2002
Woonoppervlakte ca. 88 m²
Balkon ca. 7 m²
Bergruimte ca. 6 m²
Inhoud ca. 275 m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de nabijheid van de winkels aan het Valkeniersplein, het stadscentrum van Breda, scholen en diverse uitvalswegen. Het fraaie Landgoed Wolfslaar met zijn lommerrijke omgeving, evenals het zwembad Wolfslaar zijn op nog geen 5 fietsminuten gelegen. Het bruisende stadscentrum van Breda, evenals de verbinding met de snelweg A27, zijn eveneens binnen 5 minuten bereikt. Kortom: een gunstig gelegen woning met goede voorzieningen binnen handbereik.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 250,- per maand. Hierin zijn o.a. begrepen: opstal- en glasverzekering, schoonmaak en verlichting gezamenlijke ruimtes, onderhoud installaties en tuin, glasbewassing en reservering voor toekomstig onderhoud. Het betreft een kleinschalig complex met in totaal 18 appartementen, 6 in elk aaneengeschakeld blok met 3 separate entrees voorzien van een liftpartij.

BOUWKWALITEIT
Het gehele appartementencomplex is voorzien van gemoffeld aluminium kozijnen met isolerende beglazing, (schuif-/draai-/kiepsysteem met ventilatieroosters) en daarnaast is het appartement geheel voorzien van optimale isolatie, waaronder spouw- en dakisolatie en H.R. dubbelglas. Het definitieve energielabel betreft een A-label. Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een eigen HR-Combiketel (merk: Nefit, jaar 2017) en de meterkast beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars

PARKEREN / BERGING
Het appartement beschikt over een eigen ruime parkeerplaats (nr. 23a) in souterrain, te bereiken via de zijkant van het complex middels een verwarmde hellingbaan met elektrisch bedienbare garageroldeur en separate loopdeur ten behoeve van fietsen. In het souterrain is eveneens de privé-berging te bereiken (ca. 3.55 x 1.60 m).

TUIN
Het appartementencomplex beschikt over een keurig aangelegde tuin. Deze tuin wordt goed onderhouden op kosten van de Vereniging van Eigenaren.

INDELING
BEGANE GROND
Fraai afgewerkte centrale hal met intercominstallatie met video-intercom, liftinstallatie en brievenbussen. Trapopgang op de begane grond en toegang tot het souterrain met privé-berging.

BEGANE GROND - APPARTEMENT
Entree/hal met intercominstallatie met toegang tot alle vertrekken; sfeervolle woonkamer (ca. 39 m², incl. keuken) met laminaatvloer en veel lichtinval middels de grote raampartijen. De woonkamer geniet een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde; complete keuken in hoekopstelling voorzien van koelkast, 4 pits gasfornuis, oven, afzuiging en diverse (op)bergkasten/lades; (ouder) slaapkamer I (ca. 4.98 x 3.47 m) gelegen aan de achterzijde met toegang tot de loggia (afsluitbaar middels een elektrisch rolluik (ca. 2.80 x 2.03 m). De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer II (ca. 3.05 x 2.80 m) eveneens gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamers én de loggia is een fijn vrij uitzicht over de groenpartij; complete badkamer (ca. 3.00 x 2.37 m) voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel met meubel en designradiator; toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje; was/cv-ruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en HR-combiketel.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim 3-kamer appartement op de begane grond gelegen.
- Royale loggia met heerlijk vrij uitzicht.
- Berging en parkeerplaats in het souterrain.
- Voorzien van definitief energielabel A.
- Desgewenst per direct beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.889
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Bijdrage VvE
€ 250,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 9955
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 250,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groene Woud 23 a

€ 350.000 k.k.