• Verkocht onder voorbehoud

Wethouder Romboutsstraat 18 4818 HH Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Verkopers vinden dit een fijn familiehuis, vind jij dit ook?

Omschrijving

Wat bieden wij u? Een schitterend, karakteristiek herenhuis ( hoekwoning ) met voor- en achtertuin, berging en garage. De woning is gelegen op één van de meest geliefde woonlocaties van Breda, in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda Zuid), met o.a. 5 (slaap)kamers, badkamer, royale woonkamer en half open keuken. Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig (o.a. hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen en paneeldeuren). Het Wilhelminapark is om de hoek, de stad en het Ginneken zijn op loopafstand en er is vrij parkeren in de straat. Bent u nieuwsgierig geworden, maak dan snel een afspraak!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, granito vloeren de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, kelderkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met houten parketvloer, visgraat gelegd, erker aan de voorzijde, granol wand- en stucwerk-plafondafwerking en openslaande tuindeuren naar terras en tuin.

Half open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met houten vloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten, houten vloer en deur naar balkon (zuidwesten).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vaste kast, houten vloer, authentieke schouw en erker.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.

Toilet, volledig betegeld.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV, V en berging met opstelplaats Comni-CV-ketel (Vaillant).

Zolderslaapkamer IV, met toegang naar een klein balkon.

Zolderkamer V, op dit moment in gebruik als walk-in-closet.

BALKON

Balkon gelegen op 1e verdieping achterzijde (Zuidwesten) en op de 2e verdieping klein balkon aan de voorzijde.

TUIN

Voortuin:
De voortuin is voorzien van looppad in sierklinkers, kiezels, border en een smeedijzeren hekwerk.

Achtertuin:
De volop privacy biedende, zongunstige en op het zuidwesten gelegen tuin is voorzien van sierklinkers, terras, royale borders, tuinverlichting, watertappunt, poort naar zij-uitweg, container opbergplaats en toegang tot de garage.

GARAGE

Stenen garage, voorzien van golfplaten en elektra. De garage heeft een uitweg naar de Dahliastraat.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, schuurwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, schuurwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 200,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
''Dit fijne familiehuis staat in een van de mooiste straten van de Zandberg. Bij de eerste zonnestralen zit je al heerlijk in de beschutte zonnige achtertuin.
Het is een zeer kinderrijke straat en omgeving. Onze kinderen spelen de hele dag op het Hyacintplein wat hier schuin tegenover ligt. De uitstekende scholen liggen op loopafstand.
Ook wandel je in vijf minuutjes naar de Albert Heijn en alle gezellige winkeltjes en koffietentjes op de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat.
Kortom, een heerlijke plek midden in het groen maar toch in stad. Een unieke combinatie! ''

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.035
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 4183
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (16 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Wethouder Romboutsstraat 18

€ 725.000 k.k.