• Verkocht onder voorbehoud

Valentijnlaan 17 4834 SE Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 993 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Op toplocatie in Breda Zuid, nabij het prachtige natuurgebied Markdal en het Ulvenhoutse bos gelegen geheel
gemoderniseerde en perfect onderhouden vrijstaande woning met o.a. een prachtig aangelegde tuin en een carport t.b.v. 2 auto's.

Het afwerkingsniveau is hoog; er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en het geheel is zeer stijl- en
smaakvol afgewerkt.

De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt o.a. diverse terrassen en een sfeervolle veranda. Naast een zeer complete master-bedroom biedt deze woning o.a. een logeerkamer met tweede badkamer en een grote multifunctionele ruimte.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Ruime lichte entree met trappen naar niveau 1 en -1. In deze hal is een garderobekast aanwezig, alsmede de toiletruimte. De afwerking is fraai met o.a. een lichte plavuizenvloer en strak stucwerk. Een lichtkoepel zorgt voor mooie lichtinval.

TOILET
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

WOONVERDIEPING
De living en aangrenzende keuken zijn vanuit de hal bereikbaar en zijn afgescheiden van de hal middels stijlvolle stalen deuren.

ZITKAMER
De sfeervolle zitkamer (ca. 6.10 x 4.75 m) is aan alle zijden tuingericht en vormt het middelpunt van de woonverdieping. In deze kamer is een wandmeubel geplaatst, alsmede een schouw met gashaard.

WERKKAMER
Aan de tuinzijde is de werkkamer (ca. 6.10 x 2.84 m) (met prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin) gerealiseerd.Een op maat gemaakte boekenkast vormt de afscheiding tussen de zit- en werkkamer. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.

EETKAMER
De eetkamer grenst aan de hal en de zitkamer en staat in open verbinding met de keuken.

Zitkamer, werkkamer en eetkamer zijn uitgevoerd met lichte eiken vloerdelen.

KEUKEN
De half open keuken is uitgevoerd met een moderne, luxe inrichting met o.a. een "schiereiland" met een licht werkblad met een brede inductiekookplaat, een rvs afzuigkap en diverse laden. Voorts treft u een tweede werkblad (tuingericht) met dubbele rvs spoelbak, een vaatwasmachine en zeer veel kastruimte in kasten en laden. In het wandmeubel zijn een grote koelkast met vriesvak, een heteluchtoven, een combi-stoomoven, een warmhoudlade en zeer veel extra kasten geplaatst. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. De vloer is uitgevoerd met lichte, luxueuze plavuizen.

NIVEAU I
SLAAPKAMER I
Slaapkamer c.q. "master-bedroom” (ca. 4.30 x 4.80 m) met aangrenzend een boudoir met prachtige op maat gemaakte garderobekasten (vormgegeven als een walk-in-closet), verbinding vormend met de badkamer.

BADKAMER
Zeer ruime badkamer (ca. 3.40 x 4.80 m), welke is voorzien van een moderne, luxe inrichting met modern tegelwerk en hoogwaardig sanitair. Deze inrichting bestaat uit een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, een toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een inloopdouche.

NIVEAU -1
HAL
Hal met een garderobenis en waarop de diverse vertrekken op uitkomen.

KELDER
Kelder/technische ruimte waar o.a. de Nefit HR cv-combiketel geplaatst is.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer (ca. 3.40 x 3.10 m) voorzien van brede houten vloerdelen.

BADKAMER II
Gastenbadkamer met een moderne inrichting bestaand uit een douchecabine, een wastafel en een wandcloset met
inbouwreservoir.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Ruime multifunctionele ruimte welke in verbinding staat met de voortuin. In deze geheel betegelde ruimte is o.a. een groot op maat gemaakt wandmeubel (waarin o.a. de meterkast) geplaatst. Voorts zijn hier de mechanische ventilatie-unit en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd, alsmede een uitstortgootsteen.

De onderverdieping is m.u.v. de slaapkamer voorzien van een lichte plavuizenvloer; de slaapkamer van mooie brede houten vloerdelen.

TUIN
De tuin is prachtig aangelegd en biedt (naast mooie zichtlijnen) optimale privacy. Er zijn diverse terrassen aanwezig, zowel in Schellevis betontegels als in siergrind. De borders zijn begroeid met zeer variërende beplanting, o.a. rhododendrons en diverse heesters en boompjes. Aan de achterzijde is een sfeervolle, moderne veranda geplaatst,
waarin een houtkachel aanwezig is. De tuin is geheel omheind.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
• De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en tuinverlichting/buitenverlichting.
• De woning beschikt over vloerverwarming in de hal, keuken en de badkamer op niveau I.
• De afwerking, zowel binnen als buiten, is zeer hoogwaardig. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van uitstekende materialen. Er bestaat een mogelijkheid tot uitbreiding middels het plaatsen van een extra verdieping op de
woning. De ligging is uitstekend, in de nabijheid van natuurgebieden, maar ook op enkele minuten afstand van het centrum van Breda, de Ginnekenmarkt en diverse winkelcentra.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.658
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
993 m²
Inhoud
740 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,65 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR ( combiketel)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 851
Kadastrale kaart
Oppervlakte
993 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Overakker

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Overakker

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Valentijnlaan 17

€ 1.225.000 k.k.