Wommelgemhof 26 4826 GV Breda

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1996
  • Wonen 165 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 592 m²

Omschrijving

Deze bijzondere en uitstekend onderhouden bungalow is gelegen op een unieke locatie grenzend aan polder- en natuurgebied en omringd door water. De woning beschikt over een prachtige woonkamer met een bijzondere lichtinval en een plafondhoogte van maar liefst 4 meter, open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, separate toiletruimte, waskamer, bergzolder, voortuin, een oprit met plaats voor 2 auto’s en een heerlijke 29 meter diepe achtertuin, ideaal gelegen op het westen en grenzend aan het water.

Het unieke plan ‘Reigersnest’ bestaat uit 18 soortgelijke bungalows, allen voorzien van een sedumdak en gelegen op een eiland omringd door water. Toegang tot dit bijzonder woonplan geschiedt middels een prachtige stalen boogbrug. Grenzend aan polder- en natuurgebied biedt de omgeving mooie fiets-, en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden.

In de directe nabijheid vinden we het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, sportcomplex Wisselaar, park, kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebied. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Voor een juiste indruk van deze bijzondere woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1996
Woonoppervlakte : ca. 165m²
Inhoud : ca. 635m³
Perceeloppervlakte : 592m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal, een bergkast met de meters (13 groepen) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging, een buitenraam en afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de gang naar de slaapvleugel.
De royale tuingerichte woonkamer (ca. 9.23 x 5.44m) is voorzien van een nette tegelvloer, een sfeervolle houtkachel, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en biedt een bijzondere ruimtebeleving dankzij de unieke plafondhoogte tot ruim 4 meter. Dankzij de grote raampartijen en de 2 lichtkoepels kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval.
Het prachtige licht, de hoge plafonds en het mooie uitzicht over de eigen tuin maken dit een bijzondere ruimte om in te vertoeven.
De open keuken (ca. 3.20 x 3.00m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een wandopstelling en een hoekopstelling met bargedeelte. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast, mechanische afzuiging en een spoelbak. Vanuit de keuken is er aan de voorzijde een heerlijk uitzicht over het hof.
Vanuit de gang zijn de 4 slaapkamers, de wasruimte en de 2 badkamers bereikbaar.
Slaapkamer 1 (ca. 2.78 x 3.70m) is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer en een mooi hoog plafond.
Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.80m), voorzien van een nette laminaatvloer, prachtig hoog plafond (ca. 3.8m) en met een deur naar het terras.
Slaapkamer 3 (ca. 2.90 x 2.82m), voorzien van een nette laminaatvloer, voorbereiding voor een wastafel, hoog plafond en toegang tot het terras.
Slaapkamer 4 (ca. 5.20 x 3.20m). Deze royale master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooie lichtinval, prachtig uitzicht en een bijzonder interactie met de tuin door de raampartijen aan 3 zijden. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, een mooi hoog plafond en via de dubbele openslaande deuren wandelt u zo de tuin in.
Badkamer 1 (ca. 2.85 x 2.50m) voorzien van een luxe wellness cabine, sauna, wastafel in meubel, designradiator, mechanische afzuiging en afgewerkt met een donkere vloertegel en lichte wandtegel.
Badkamer 2 (ca. 2.90 x 2.00m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, mechanische afzuiging en een moderne vloer- en wandtegel.
Inpandige berging (ca. 2.85 x 2.00m) voorzien van mechanische afzuiging en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur;
Vanuit de gang is er middels een luik met vlizotrap toegang tot een bergzolder. Hier vinden tevens de omvormer voor de zonnepanelen.
Een bergkast in de gang huisvest de c.v. combiketel (Vaillant HR Solide, 2001)

TUIN
Voortuin (ca. 10.0 x 10.0m) voorzien van een fietsenberging, border met een gevarieerde beplanting en de oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein.
De diepe achtertuin (ca. 29.0 x 10.0m) is ideaal gelegen op het westen en hier kan tot in de late uurtje heerlijk van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een heerlijk patioterras, een tweede terras in de tuin, gazon, borders met beplanting en 2 houten bergingen (ca. 4.0 x 2.9m en ca. 2.3 x 1.8m). De tuin biedt een oase van rust, optimale privacy en grenst aan de achterzijde prachtig aan een waterloop omringd door een volwassen bomenstand.

ZONNEPANELEN
Op het dak zijn 15 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 3.750Wp.
Bij een normaal gebruik betekent dit nul op de meter en geen additionele elektriciteitskosten.

BEZICHTIGEN EN HET CORANAVIRUS
Uiteraard houden wij rekening met het coronavirus tijdens de bezichtigingen. Wij zorgen ervoor de dat de woning perfect wordt gepresenteerd, alles staat open, de lichten zijn aan en u kunt zelf een ronde door de woning maken. De makelaar zal buiten zijn om al uw vragen te beantwoorden. Er is desinfectiemiddel aanwezig en desgewenst handschoenen. Een huis kopen is emotie, een huis moet je voelen. Vandaar dat wij gewoon doorgaan met bezichtigen, maar op de veiligste manier mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke ligging op een wooneiland omgeven door natuur en water;
- Prachtige ruimtebeleving door de hoge plafonds tot wel 4 meter;
- Alle voorzieningen aanwezig op 1 leefniveau, dus geen trappen;
- Schitterende lichtinval en een bijzondere interactie tussen binnen en buiten;
- Heerlijk beschut patioterras (ca. 6.0 x 5.5m) aan de achterzijde van de woning;
- De woning is voorzien van mechanische afzuiging;
- Deze duurzaam gebouwde woning is voorzien van een sedumdak wat bijdraagt een goede isolatie en helemaal past bij de groene omgeving;
- Het is hier heerlijk stil, rustig en bijzonder veilig wonen;
- Dankzij de bijzondere stedenbouwkundige opzet van het hof en de natuur aan alle zijden voelt het hier als buiten wonen. Maar dan met het gemak van alle stedelijke faciliteiten om de hoek;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Indicatie huidige stookkosten (gasverbruik) ca. € 119,- per maand gebaseerd op een 2-persoons huishouden.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.485
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Lessenaardak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
592 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, stoomcabine en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA G 4586
Kadastrale kaart
Oppervlakte
592 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
290 m² (29 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wisselaar

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wisselaar

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Wommelgemhof 26

€ 575.000 k.k.