• Verkocht onder voorbehoud

Binnenweg 22 4824 ZE Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 238 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Royale (ca. 500 m³) vrijstaande met garage geschakelde woning gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden op 15 minuten fietsen van het centrum van Breda. Woonoppervlakte ca 120 m² en perceelgrootte 238 m². De woning dient te worden gemoderniseerd!

De woning kenmerkt zich door een aparte woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin die op het zuiden is gelegen. De twee ruimtes zijn desgewenst bij elkaar te trekken tot één grote leefruimte. Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop aan met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een vlizotrap met toegang geeft tot de zolder. De garage is aan de zijkant aangebouwd met daarvoor een oprit met gedeeltelijke overkapping.

De ruime tuin van ca. 14 x 9 meter is gunstig gelegen op het zuiden en biedt zeer goede privacy!

De architectuur van de woning kenmerkt zich als de Bossche school. Een architectenstroming waarbij gebruik gemaakt wordt van robuuste natuurlijke materialen, ruimtewerking en evenwichtige maatverhoudingen.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met eenvoudig toilet, meterkast een flinke trapkast met veel bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer aan de voorzijde (ca. 4.35 x 5.80 m) met schouw en open haard; ruime woonkeuken aan de achterzijde (ca. 3.70 x 5.80 m), met eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Vanuit de overloop is er de toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, (ca. 2.95 x 4.35 m.);
Slaapkamer 2, (ca. 2.75 x 4.35 m.) is voorzien van een wastafel; Slaapkamer 3, (ca. 3.75 x 2.85 m.); Slaapkamer 4, (ca. 3.75 x 2.85 m.); Eenvoudige badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:

De zolder heeft in het midden een stahoogte. Op de zolder is de combiketel geplaatst.

Algemeen/bijzonderheden:

* Er is een gasgestookte H.R. combiketel voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening
* Kruipruimte aanwezig
* Zonnescherm op de achtergevel
* Verwarming in de garage

Omgeving:

De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Tegenover is een beschermde groenstrook van oude eiken bomen. De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op 10 autominuten van winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. In de wijk zijn op korte afstand diverse voorzieningen: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn ook op korte afstand met daarachter een poldergebied met fraaie fiets- en wandelpaden. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station Breda - Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.373
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

BREDA H 1410
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
126 m² (14 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Binnenweg 22

€ 398.000 k.k.