• Verkocht onder voorbehoud

Paulusstraat 16 4834 WS Breda Overakker

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!

Een virtuele bezichtiging via videobellen behoort ook tot de mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een instapklare en uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin en balkon op het zuiden? Lees dan vooral verder!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze fijne woning is in Breda-Zuid, aan de rand van de het Ginneken gelegen. De woning kijkt uit over een groenvoorziening. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse faciliteiten, zoals een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, HEMA, bakkerij, Gall & Gall en een kaas- en delicatessenwinkel. Ook winkelcentrum De Burcht, het Ginnekenmarktje, Natuurgebied het Markdal, bibliotheek en kinderboerderij zijn op korte afstand gelegen. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals het openbaar vervoer (bushalte ligt op een steenworp afstand). De diverse uitvalswegen zijn goed te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout.
De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2010). Op het dak liggen 10 zonnepanelen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en toegang tot de verdiepte trapkast met hierin de vernieuwde elektrische installatie (8 groepen en 2 aardlekschakelaars ), volledig betegeld toilet met fonteintje en voorts toegang tot de keuken en de woonkamer.

WOONKAMER:
Grote uitgebouwde woonkamer (ca. 10.13 x 5.75/3.73 m. ) met fraaie open haard en vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning.
De woonkamer is gedeeltelijk afgewerkt met een massief houten vloer/natuurstenen vloer, gestucte wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de woonkamer via de uitbouw toegang tot de keuken en middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin.

KEUKEN:
De moderne keuken (ca. 5.01 x 2.00 m.) is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast met vriesvak, vaatwasser, groot 4 pits gasfornuis met wokbrander (Smeg) en RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.
De keuken is zowel via de woonkamer als vanuit de gang bereikbaar.

ACHTERTUIN:
Zonnige tuin (ca. 11.77/9.25 x 6.02 m.), welke gelegen is op het zuiden. De tuin is voorzien van een gazon, terras, buitenkraan, elektrische zonwering, een stenen berging en een overkapping.

BERGING & OVERKAPPING:
De berging ( 2.88 x 2.17m. ) is voorzien van elektra. Naast de berging is een overkapping van (ca. 3.06 x 2.30 m.) met vide en achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot het separaat toilet, 3 slaapkamers en badkamer.

Toiletruimte:
Toiletruimte met hangcloset.

Slaapkamer I:
Royale slaapkamer (ca. 3.73 x 3.42 m.), aan de voorzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 2.67 x 2.02 m.), aan de achterzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer III
Ouderslaapkamer (ca. 3.98 x 3.73 m.,) aan de achterzijde gelegen en voorzien van t.v.- aansluiting en airco. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een groot dakterras op het Zuiden gelegen.

DAKTERRAS:
Het is heerlijk vertoeven op het vanuit de achterslaapkamer te bereiken dakterras (ca. 6.01 x 2.40m.), voorzien van houten vlonders, elektrische zonwering en gelegen op het Zuiden.

Badkamer:
Moderne badkamer (ca. 2.00 x 1.48 m.), voorzien van een wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche met thermostaatkraan.

De eerste verdieping is afgewerkt met gedeeltelijk een laminaat- en gedeeltelijk een tapijtvloerbedekking, strakke wandafwerking en een gestuct plafonds.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime voorzolder met Velux dakvenster en opstelplaats van de CV-ketel (merk: Remeha Aventa, bouwjaar: 2010 ) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde (slaap)kamer.

Slaapkamer IV:
Royale zolderkamer (ca. 3.75 x 3.65 m.). met dakvenster en dakkapel. Tevens bergruimte achter de knieschotten.

Kortom: Een heerlijk woonhuis, direct geschikt voor fijne bewoning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.480
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 377
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11,67 meter diep en 6,02 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Paulusstraat 16

€ 435.000 k.k.