Meerhoutstraat 69 4826 EM Breda Wisselaar

Op kindvriendelijke en rustige locatie, in de groene wijk Hoge Vught gelegen, instapklare tussenwoning met ruime achtertuin (ca. 63m²) en stenen berging.

De woning beschikt o.a. over een ruime lichte living, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, multifunctionele ruimte en berging.

De woning bevindt zich in de directe nabijheid van diverse voorzieningen, zoals o.a. winkelcentrum “De Hoge Vucht”, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.42m x 1.13m / 1.11m) voorzien van laminaat tegelvloer, vernieuwde meterkast, (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkast, toilet en middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping.
• Toilet (ca 1.02m x 0.87m) met zwevend toilet, fonteintje en spots.
• Trapkast ( ca 1.61m 1.23m).
• Living (ca. 7.69m x 3.46m) voorzien van laminaat tegelvloer en open keuken.
• Open keuken (ca. 3.35m x 2.23m) met keukeneiland, spoelbak, 4 pits (gas), recirculatiekap, combi-oven, vaatwasser, spots en middels loopdeur toegang tot tuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.08m x 1.15m) voorzien van laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en middels vaste trapopgang toegang tot de zolderverdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.48m x 3.44m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.28m x 3.48m) voorzien laminaatvloer.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 3.27m x 2.13m) met laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.23m x2.12m) voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en ventilatie.

Zolderverdieping:
• Overloop (ca. 2.40m x 2.16m) voorzien van vinylvloer, wasmachine aansluiting en toegang tot de multifunctionele ruimte.
• Multifunctionele ruimte (ca. 3.49m x 2.47m) met vinyl vloer, dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
• Voortuin ( 6.01m x 5.13m) voorzien van bestrating, grint en een border.
• Achtertuin (ca. 10.70m x 5.93m) voorzien van een overkapping (2019), bestrating, kunstgras, border, beplanting, waterkraan en elektra.
• Stenen berging (ca. 5.89m x 2.45m) voorzien van elektra en achterom.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen in een draai-/kiepsysteem;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. living achterzijde);
• De woning beschikt over dakisolatie;
• De gehele woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking;
• De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. het toilet en de badkamer);
• De woning is voorzien van een vaste trap naar zolder (geplaatst in 2020);
• Het is mogelijk om een extra slaapkamer te creëren op de zolderverdieping;
• De zolderverdieping is momenteel niet meegerekend in het woonoppervlakte (ca. 14m2), maar wel bruikbaar als slaapkamer;
• Voor- en achtergevel zijn in 2015 voorzien van nieuwe kunststof gevelbekleding;
• De keuken is in 2015 volledig vernieuwd;
• De achtertuin is in 2015 volledig opnieuw aangelegd;
• De woning is voorzien van stadsverwarming en beschikt over een doorstroom apparaat;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De woning is voorzien van een definitief energielabel E.