Bergschot 35 4817 PA Breda Heusdenhout

Royale en onder architectuur, compleet gemoderniseerde bungalow met 2 parkeerplaatsen op eigen grond, een fraai aangelegde en veel privacy biedende achtertuin met buitenkamer en achterom, gelegen in de gewilde wijk Heusdenhout.

De woning beschikt o.a. over een royale en lichte living, een hoogwaardige (open) keuken, een multifunctionele ruimte, bijkeuken, kantoor, slaapvertrekken (3de en 4de eenvoudig te realiseren) en een complete badkamer

Op loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met diverse winkels.
In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

De directe in- en uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.96m x 137m) voorzien van zeegras vloerbedekking, vernieuwde meterkast (8 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars), lichtkoepel en vanuit de hal-/entree toegang tot de multifunctionele ruimte en de royale living.
• Multifunctionele ruimte (ca. 6.20m x 3.08m + 1.50m x 1.02m) met zeegras vloerbedekking, modern wastafelmeubel met vrijstaande waskom en lichtkoepel.
• Royale en lichte living (ca. 8.76m x 5.45m + 2.37m x 1.36m) voorzien van zeegras vloerbedekking, lichtstraat, openhaard, openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken en toegang tot de tussenhal.
• Open keuken met kookeiland voorzien van spoelbak, 4-pits kookplaat (Miele), afzuigkap (Itho) en kastenwand met koelkast (Miele), combi-oven (Miele), hoge druk stoomoven (Imperial), vriezer (Liebherr) en erker.
• Tussenhal (ca. 2.10m x 1.37m) met zeegras vloerbedekking, toegang tot het toilet, bijkeuken, kantoor en de slaapkamer.
• Ruim toilet (ca. 1.37m x 1.35m) met zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
• Bijkeuken (ca. 3.08m x 2.09m) voorzien van keukenblok met mengkraan, lichtkoepel en toegang tot de stookruimte en de wasruimte.
• Stookruimte (ca. 1.48m x 0.86m) met opstelplaats HR combiketel Nefit Topline met boiler toevoeging (2010).
• Wasruimte (ca. 1.47m x 0.86m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
• Slaapkamer, thans in gebruik als kantoor (ca. 4.57m x 3.70m) voorzien van zeegras vloerbedekking, ruime kastenwand en toegang tot de slaapkamer.
• Slaapkamer (ca. 4.57m x 3.58m) met zeegras vloerbedekking, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de inloopkast en en-suite badkamer.
• Inloopkast (ca. 4.40m x 2.00m) voorzien van zeegras vloerbedekking.
• En-suite badkamer (ca. 4.44m x 2.45m) met een op maat gemaakt badkamermeubel met inbouwkranen, waskom, ruime inloopdouche met handdouche en regendouche, vrijstaand ligbad met inbouwkranen, designradiator en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Tuin:
• Royale en veel privacy biedende achtertuin (ca. 17.09m x 8.90m + 3.95m x 2.66m) voorzien van diverse terrassen, kunstgras, buitenkamer met glazen schuif-/vouwwand, waterkraan, pergola diverse borders met beplanting, overkapping, achterom en toegang tot de berging.
• Buitenkamer (ca. 6.84m x 2.96m) met bestrating, elektra en glazen schuif/-vouwwand.
• Berging (ca. 4.60m x 2.28m) voorzien van keukenblok, verwarming en elektra.
• Voortuin (ca. 10.36m x 5.97m + 6.58m x 2.51) voorzien van bestrating, 2 parkeerplaatsen, kunstgras, vijverpartij omringt door schelpen, overkapping en waterkraan.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is in 2010 volledig (onder architectuur) gemoderniseerd;
• De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (met houtnerf) met dubbele HR++ beglazing (2010);
• De woning is voorzien van extra dakisolatie;
• De dakconstructie, dakbedekking en lichtkoepels zijn in 2010 vernieuwd;
• De gehele woning is voorzien van gladde wand-/plafond afwerking;
• De gehele woning beschikt over een doorlopende kwalitatieve zeegras vloerbedekking (m.u.v. de stookruimte, wasruimte, open keuken en het toilet);
• De woning beschikt over een op maat gemaakte open keuken;
• Er zijn eenvoudig 2 extra slaapkamers te creëren;
• De multifunctionele ruimte beschikt over de voorbereidingen voor een 2de badkamer;
• De gehele woning is voorzien van designradiatoren;
• De gehele meterkast inclusief bedrading zijn in 2010 volledig vernieuwd;
• De keuken en de openhaard zijn voorzien van de voorbereidingen voor een gasaansluiting;
• De woning beschikt over diverse lichtkoepels;
• De woning is ook zeer geschikt voor aan huisgebonden beroep;
• De woning is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.