Viveslaan 33 4834 XV Breda Blauwe Kei

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

ALGEMEEN

Goed onderhouden eengezinswoning met o.a. een voortuin en een diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale stenen berging en achterom. De woning is gelegen op een zeer centrale locatie in de gewilde woonwijk ‘’Blauwe Kei’’ in Breda Zuidoost.

Deze eengezinswoning heeft in de afgelopen jaren nog vernieuwingen ondergaan waaronder o.a. de complete keuken (2019), een nieuwe groepenkast met 3-fase aansluiting (2019) en een geheel nieuwe Quickstep laminaatvloer in de woonkamer (2019). De begane grond biedt een ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval. De zolderverdieping heeft een hoge nok waardoor het plaatsen van een dakkapel goed mogelijk is.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak- en vloerisolatie (gedeeltelijk) alsmede dubbele beglazing.
De begane grondvloer is uitgevoerd in deels beton en hout, de eerste verdiepingsvloer is van beton. De tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en de centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Intergas combi-ketel (2020).

De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Breda-zuidoost met aan voorzijde zicht op een groenvoorziening met volwassen bomenstand. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de directe nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Ook het centrum van Breda en het Centraal Station van Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen ten opzichte van de diverse uitvalswegen zijn meer dan uitstekend. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg welke aansluiting geeft op de A16 en de A27.

Bijzonderheden:
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving;
- Begane grond vloer geïsoleerd in 2019;
- Slaapkamer voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen;
- Schilderwerk kozijnen buitenzijde uitgevoerd in 2020;
- Voordeur uitgevoerd in kunststof;
- Nieuwe Intergas combi-ketel geplaatst in 2020;
- De woning is in 2019 voorzien van een nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur;
- De woning beschikt over energielabel D.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree/hal
Afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de kelderkast (met meterkast 2019).

Toilet
Gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangcloset. Het plafond is bewerkt met inbouwspots.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Verder is de woonkamer uitgevoerd met een rookkanaal (niet in gebruik) en is de tuin te bereiken via een loopdeur.

Keuken
De half open keuken (2019) is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling met o.a. een apothekerskast. Aan de andere zijde is een keukenwand geplaatst met diverse boven- en onderkasten evenals een ontbijtbar. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven met magnetronfunctie en een stoomoven. De keuken is voorzien van een PVC vloer en is geheel afwerkt met strak stucwerk. Verder beschikt de keuken over plintverwarming met koelfunctie. De tuin is bereikbaar via een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en biedt toegang tot de twee slaapkamers, de wasruimte, de bergkast en de badkamer. Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking in combinatie met behang. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en heeft insectenhorren voor de ramen.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking in combinatie met behang. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescreen met afstandsbediening.

Badkamer
Ruime badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel met spiegel en planchet, een ligbad en een wandcloset. Verder beschikt de badkamer over een wandradiator en natuurlijke ventilatie. Het plafond is bewerkt met inbouwspots.

Wasruimte
Voormalige badkamer, grotendeels betegeld en uitgevoerd met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Met vaste trap te bereiken en afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel (Intergas 2020) en is er diverse bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en eveneens voorzien van een dakraam.
Het plafond is bewerkt met inbouwspots en er is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin (L-vormig) voorzien van diverse borders met vaste beplanting, een buitenkraan en buitenverlichting. Via een houten poort is de brandgang te bereiken.

Berging
Ruime stenen berging uitgevoerd met een tegelvloer, elektra en praktische bergkasten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.440
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 8855
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11,8 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Viveslaan 33

€ 375.000 k.k.