• Verkocht onder voorbehoud

Polderstraat 1 4815 AG Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Verassend ruime hoekwoning in de populaire woonwijk ‘Belcrum’. Met een woonoppervlakte van 146m2, drie royale slaapkamers (makkelijk uit te breiden naar vier), een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken en zijtuin van circa 53m2 is deze woning een echte buitenkans. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A en airconditioning op elke verdieping. De woning is gelegen aan de Polderstraat/hoek Speelhuislaan op loopafstand van een grote groenstrook.

De woonwijk Belcrum is een geliefd woongebied met veel fraaie vooroorlogse woningen en in 2020 zelfs verkozen tot ‘beste wijk van Nederland’. De wijk heeft zich de afgelopen jaren zeer positief ontwikkeld door de herontwikkeling van het nieuwe stationsgebied met aan de Belcrum-zijde een fraaie nieuwe toegang tot het centraal station. Deze woning is een onderdeel van een zogenaamde inbreidingslocatie. Gebouwd in 2004 met een compleet isolatiepakket maar wel in een omgeving met die gewilde "jaren dertig" stijl. Deze ruime hoekwoning woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A-16 en A-27. Ook zijn diverse scholen, meerdere winkels en overige faciliteiten en voorzieningen, zoals een huisartspraktijk, op korte afstand aanwezig. De bruisende binnenstad van Breda is op loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree ontvangsthal met meterkast en garderobe; riante living voorzien van een tegelvloer en strakke wanden en plafonds, open keuken met inbouw apparatuur zoals; koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap en veel kast ruimte. Aan de voorzijde is de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet met zwevend closet en fontein. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd wat nu functioneert als bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met beklede trapopgang; Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vloerbekleding en strakke wanden en plafonds. Veel lichtinval doordat de raampartij tot aan de vloer loopt. Tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van vloerbekleding en strakke wanden en plafonds en is iets groter qua vierkante meters. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ruim ligbad waarin gedoucht kan worden. Tevens is hier een extra toilet aanwezig en een ruime wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de technische ruimte welke is voorzien van water en elektra en de wasmachine en droger aansluitpunten en de derde slaapkamer/multifunctionele ruimte. Deze ruimte is zeer eenvoudig op te delen in twee royale slaapkamers of te gebruiken als kantoor/praktijkruimte aan huis.

Zijtuin:
Prima onderhouden nette tuin van circa 53m2. De tuin is betegeld en voorzien van een groene heg. Aan de achterzijde van de woning vind je een met een hek af te sluiten tuin/terras om fietsen te stallen

Kenmerken:
- Ruim woonoppervlakte van 146m2;
- Gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’
- Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Elke ruimte voorzien van airconditioning;
- Ruime keuken en bijkeuken;
- Multifunctionele ruimte tweede verdieping;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.767
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
538 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom

Kadastrale gegevens

BREDA C 2520
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
53 m² (14 meter diep en 3,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

ERA Focus Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Polderstraat 1

€ 550.000 k.k.