Mozartlaan 8 4837 EK Breda Ruitersbos

Deze bijzonder sfeervolle en geheel gerenoveerde villa (met garage) is gelegen in de gewilde woonwijk Ruitersbos, op een prachtig perceel van 1081 m². De tuin is rondom gelegen; de achtertuin biedt optimale privacy. De woning is geheel gemoderniseerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan de volgende zaken: vloeren, keuken- en badkamerinrichting, overig sanitair, cv- en elektrische installatie etc. De woning biedt veel ruimte; naast een woon-/eetkeuken en een riante woonkamer is er sprake van 4 grote (slaap)kamers.

Er is volop parkeergelegenheid op eigen grond en aan de openbare weg. De ligging is zeer goed, in een rustige villawijk maar op enkele (fiets)minuten o.a. scholen (waaronder een internationale school), winkels en het centrum van Breda. Ook de Ginnekenmarkt, het Markdal en het prachtige Mastbos zijn op fietsafstand gelegen.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang naar verdieping I, garderobe, ruime trapkast en toegang tot de gang. Gang met meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. In de meterkast bevindt zich de groepenkast (16 groepen 3 x aardlekschakelaar + krachtstroom).

TOILETRUIMTE
Deze is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

WOONKAMER
De riante, lichte woonkamer bestaat uit drie delen:
- een zitkamer (met open haard), aan de voorzijde gesitueerd
- een tussenkamer/eetkamergedeelte, grenzend aan de keuken
- een tuinkamer

Openslaande deuren (achterzijde) respectievelijk een schuifpui (voorzijde) bieden toegang tot de tuin. Door de grote glaspartijen is er sprake van een zeer mooie lichtinval en een prettig contact met de tuin.

KEUKEN
Keuken met aangrenzend de eetkamer). De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De luxe keukeninrichting bestaat uit eiland met een groot granieten werkblad met rvs spoelbak, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse onderkasten. Daarnaast is er een wandmeubel geplaatst, eveneens met een granieten werkblad en diverse inbouw-apparaten, te weten een heteluchtoven, een combi-magnetron, een koelkast. Bovendien biedt dit meubel plaats aan diverse kasten. Grenzend aan deze keuken treft u de eetkamer.

KELDER
De kelder is vanuit de woonkamer te bereiken.

VOORKAMER
Voorkamer met 3 vaste kasten; deze kamer is op dit moment in gebruik als werkkamer, maar kan ook prima aangewend worden als logeer-/slaapkamer, hobbyruimte of televisiekamer. Wasruimte waarin de cv-combiketel (Nefit HR 2010) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd zijn, alsmede
een uitstortgootsteen.

GARAGE
De garage is via de wasruimte bereikbaar, De garagevloer is voorzien van plavuizen, aan de voorzijde bevinden zich stijlvolle dubbele deuren.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop (met Velux dakvenster) en vanwaar toegang tot;

TOILETRUIMTE
SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer met dakkapel.

SLAAPKAMER II
Achterslaapkamer, eveneens met een dakkapel.

GASTEN-/KINDERBADKAMER
Badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan en een
wastafel.

SLAAPKAMER III
De ouderslaapkamer. Deze zeer riante kamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd en biedt o.a. een grote garderoberuimte (bij de entree) en eigen badkamer. Daarnaast is er toegang tot een ruime (separate) berging. Daglichttoetreding middels een Velux dakvenster aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

BADKAMER II
Deze badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en grenst aan de ouderslaapkamer. De moderne inrichting bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een toilet (wandcloset met inbouwreservoir) en een wastafelmeubel.

TUIN
Tuin is rondom gelegen en biedt zeer goede privacy. Er zijn diverse terrassen (zon en schaduwzijde) aanwezig, een zeer groot gazon, borders met variërende beplanting, bomen en heesters. In de achtertuin bevindt zich een geïsoleerd en multifunctioneel
bijgebouw voorzien van elektra met overdekt terras.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De woning is gemoderniseerd met gebruikmaking van goede materialen. De gangop de begane grond is uitgevoerd met Arduin (natuursteen), daarnaast is nagenoeg de gehele woning voorzien van een parketvloer, in eikenhout uitgevoerd.
• De trap naar verdieping I is uitgevoerd in hardhout. De meeste deuren zijn uitgevoerd in massief eiken.
• De ligging is zeer goed, nabij alle benodigde voorzieningen, maar ook nabij sportverenigingen en diverse uitvalswegen.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie.