Nieuw Baarswijk 9 4823 GJ Breda Heksenwiel

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 360 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de Asterdplas

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Ben jij een liefhebber van rust en ruimte, van de natuur en heb je altijd al direct aan het water willen wonen? 
Op één van de mooiste plekjes van Breda, met een op het zuidwesten gelegen achtertuin, grenzend aan één van de waterlopen van de ¨Asterdplas¨ en het bijbehorende natuurgebied, staat deze ruime vrijstaande woning op jou te wachten. 

De woning is heerlijk licht door de vele grote raampartijen, heeft maar liefst 5 slaapkamers, een praktische inpandige garage met aparte entree, een ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte, een eveneens ruime badkamer, een geweldige tuin rondom het huis en een eigen oprit. Door de aansluiting op de stadsverwarming is de woning geheel gasloos. De ligging is uniek, direct aan het water zodat je met je bootje of je ¨ Sup -board¨ zo de plas op kan varen. 

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die de woning nog meer te bieden heeft? Neem dan vandaag nog contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging met één van onze makelaars. Zien we je snel?

Indeling 
Via de voortuin en de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de inpandige garage, de woonkamer en de keuken. In de hal zelf is de meterkast en de opstelplaats voor de warmtewisselaar van de stadsverwarming, een bergkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. 

Woonkamer/keuken
De woonkamer heeft een aan de tuinzijde gelegen living en is voorzien van een eikenhouten parketvloer. De wanden en de plafonds zijn strak gestuct en de schuifpui geeft toegang tot de tuin. De ruimte is makkelijk in te delen en er is meer dan genoeg plaats voor een prettige zithoek voor het hele gezin. Ideaal is het ´aparte´ eetgedeelte waar een fijne grote eettafel geplaatst kan worden en je altijd in direct contact bent met de open keuken. Er is een tweede schuifpui aanwezig die binnen met buiten verbindt en waar de avondzon heerlijk binnenvalt tijdens het diner. 

De, aan de voorzijde gelegen open keuken is opgesteld in een L-vorm, voorzien van boven en onderkasten en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De aanwezige apparatuur bestaat uit een 4 pits keramische kookplaat met warmhouder, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een dubbele spoelbak en een oven. Geef je eigen invulling aan de ruimte waar bijvoorbeeld een moderne hoge wandopstelling of een u opstelling in combinatie met een schier/kookeiland te realiseren is. 

Slaapkamer/badkamer
Middels de vaste trap komen we op de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle wanden in de vertrekken zijn afgewerkt met behang. De ouderslaapkamer is ruim, voorzien van een parketvloer en ligt aan de tuinzijde. Je hebt vanuit de ruimte ook een aparte toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een handige extra opbergruimte onder de schuin weglopende dakkap. De overige twee slaapkamers  bieden uitzicht op de Asterdplas. Eén is voorzien van een laminaatvloer en de andere kamer van een vinylvloer. 

De compleet uitgeruste badkamer is nagenoeg volledig betegeld. Er is een douchecabine, een apart ligbad, twee wastafels, een toilet en een bidet aanwezig. De aansluiting voor de wasmachine is momenteel in de badkamer maar deze is eventueel te verplaatsen naar bijvoorbeeld de zolder of beneden naar de garage. De badkamer is toegankelijk via de overloop en de ouderslaapkamer . 

De tweede verdieping is op verschillende manieren in te delen. Zo kan je er bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer van maken en heb je, ondanks de schuine kap, voldoende mogelijkheden om ook nog een aparte studie- of werkruimte te creëren. De kap is voorzien van isolatie en de twee grote  ramen maken de ruimte lekker licht en ook hier is het weer genieten van het uitzicht. Mocht je nog meer ruimte willen is het plaatsen van een dakkapel een optie. 

Tuin
Als kers op de taart de prachtige ´groene´ tuin te bereiken via beide schuifpuien. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en ook nog eens direct aan de waterloop die in open verbinding staat met de Asterdplas,  waar het in het voorjaar en de zomer heerlijk recreëren is op het water. Leg je bootje aan bij je eigen houten terras aan het water en vaar zo de plas op. De tuin is verder goed aangelegd met een mix van bestrating, gras, bomen en beplanting.  Er is ook een wateraansluiting aanwezig. Maak je tuin compleet met een mooie overkapping en creëer een heerlijke loungeplek waar je nog lang kan genieten van de zomeravonden of, om in de andere seizoenen het buitenseizoen te verlengen. Door al het groen in de tuin en de vrije ligging heb je bovendien ook nog eens volledige privacy.

De inpandige garage is voorzien van elektra, een kanteldeur en een aparte entree aan de zijkant. Behalve je auto plaatsen biedt de ruimte nog veel meer mogelijkheden. Zo is te denken aan een kantoor aan huis met een eigen opgang, een speelkamer voor de kinderen of een deel van de ruimte betrekken bij de woonkamer en het deel aan de voorzijde als berging. Genoeg ideeën om aan al je wensen invulling te geven. Voor je auto is plaats op de eigen oprit. 

Omgeving
De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. De omgeving is hier werkelijk schitterend. De Asterplas is een recreatiegebied waar je kan zwemmen, varen, wandelen en fietsen. Het omringende natuurgebied is een beschermd vogelbroedgebied en is het overloopgebied van de rivier de Mark. Hierdoor heb je een diversiteit aan vogels en landschap. 

Winkelcentrum Heksenwiel ligt op loop/fietsafstand en heeft een heel ruim aanbod aan winkels waaronder drie supermarkten, een Hema, diverse speciaalzaken en horeca. Ook de bibliotheek is gevestigd op het plein. Verder zijn er meerdere lagere scholen, een middelbare school, sportgelegenheden en ligt het centrum van Breda op 10 minuten met de auto en 20 minuten met de fiets. Ook is het openbaar vervoer goed geregeld en zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Kortom de wijk Haagse Beemden heeft het! 

Breda dé Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant !  Omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos, het Haagse beemdenbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. Er is een groot winkelaanbod en er zijn vele gezellige horecagelegenheden, een prachtig theater en meerdere bioscopen. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond zoals het nieuwe station, het gebied eromheen en de nieuwe haven , dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Deze verloopt op 16-06-2032.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.470
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
625 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA H 6250
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
156 m² (12,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuw Baarswijk 9

€ 675.000 k.k.