Saksen Weimarlaan 66 4818 LC Breda Zandberg

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 313 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Flinke hoekwoning op een toplocatie! Kom jij kijken?

Omschrijving

Ze zeggen wel eens dat er 3 dingen belangrijk zijn bij het kopen van een woning: locatie, locatie en locatie... En deze flinke hoekwoning die wij jou met veel plezier mogen aanbieden ligt op zo'n unieke en gewilde locatie. In het gemoedelijke zuiden van ons mooie Breda, in de gewilde wijk 'Zandberg' is het namelijk heerlijk wonen en leven. En wat extra mooi is, is dat de percelen vaak klein zijn in deze wijk, maar je hier echt een ruime tuin krijgt! Met maar liefst 4 slaapkamers, ruime badkamer en heerlijke woonkeuken heeft deze woning jou heel wat woongenot te bieden! De (eventuele) kinderen kunnen letterlijk lopend naar school, waarbij ze slechts 1 keer hoeven over te steken. Let op: bezichtigen is op eigen risico want je zou zomaar eens verliefd kunnen worden!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast, het toilet en toegang tot de achterkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, verwarming, spots en ventilatie.

De begane grond bestaat uit een voor- & achterkamer die door en-suite deuren gescheiden zijn. In een en-suite kast zit ook de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter).

Voor- / woonkamer, met sfeervolle gashaard.

Uitgebouwde achterkamer met woonkeuken, lichtkoepel, de open keuken, loopdeur en openslaande tuindeuren.

Open keuken (2011), met kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser (2021) en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Uitgebouwde en daardoor ruime badkamer (2011), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, flinke inloopdouche, 2 wastafels op meubel, spots, ventilatie en deur naar het platte dak.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, wasmachine aansluiting (met plek voor een droger er op), de Cv-ketel (eigendom, Vaillant VHR NL 30-34/5-5L R6 CW5, 2019), wat bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en dakraam.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en dakraam.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin, met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met waterpunt, verlichting de berging en 'voor-om'.

BERGING

Houten berging, met elektra.

OPRIT

Handige & fijne oprit, met plek voor meerdere auto's achter elkaar, zowel voor als achter het hek.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Sommige glas-in-lood ramen hebben voorzet ramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de straat en een eigenaar kan een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand (geen recht op vanwege de eigen parkeerplaats / oprit) en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er is een schutting in de tuin aanwezig voor de achterom van de buren, deze staat niet op de foto;
- Het platte dak is in 2021 vernieuwd;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ca. 2272m3 per jaar
Elektra: ca. 3418 kWh per jaar
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 837.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.158
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
512 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Cv-ketel
Vaillant VHR NL 30-34/5-5L R6 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 9538
Kadastrale kaart
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN I 9537
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
155 m² (17,73 meter diep en 8,76 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Saksen Weimarlaan 66

€ 837.500 k.k.