Ginnekenweg 303 4835 NC Breda Ginneken

Wat ons betreft mogen we hier wel spreken van een buitenkans. Want dit type woning komt maar heel af en toe te koop en dan is dit charmante & statige rijksmonument dit jaar ook nog eens 400 jaar oud. En Wow, Wow en nog eens Wow! En ja dat is bewust 3 keer met hoofdletters geschreven; want ze zeggen wel eens dat 3 dingen tellen bij het kopen van een woning en dat zijn: locatie, locatie & locatie. En laat de locatie van dit herenhuis nou eens formidabel zijn. Maar niet alleen dat, want de woning zelf is ook om op slag verliefd op te worden. Zowel van binnen als buiten druipen de sfeer en klasse er vanaf. De woning is met gevoel voor stijl door de jaren heen sfeervol gerenoveerd. Je valt van de ene verbazing in de andere en het zal een hele belevenis zijn om deze woning te bezichtigen. Als jij het aandurft om op slag verliefd te worden op dit schitterende herenhuis gaat onze makelaar Jan-Joost graag met jou kijken om de sfeer te proeven en samen te genieten!

INDELING
BEGANE GROND

Charmante entree / hal, met originele marmeren vloer, (open) trapopgang, de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, inbouwkast, toegang tot de woonkamer en keuken.

Multifunctionele kamer, gelegen aan de voorzijde en met openslaande deuren naar de tussenruimte.

Tussenruimte, met plek voor bijvoorbeeld een bureau, inbouwkast en in open verbinding staand met de wasruimte / bijkeuken.

Praktische wasruimte / bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (beiden op hoogte), inbouwkast, toegang tot de tussenruimte, kelder en keuken.

Handige kelder, op stahoogte van ca. 1.75 meter (let op: schatting!) en prettige bergruimte en ook zeer geschikt als wijnkelder. Er is ook natuurlijke ventilatie.

Dichte keuken, met houten werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkappen, grote dubbele porseleinen spoelbak, oven, klassiek Aga fornuis, vaatwasser, volop bergruimte, toegang tot de tussenruimte, hal en met openslaande tuindeuren.

Toilet, deels betegeld, met klassieke porseleinen hoog hangend reservoir en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met:
Voorkamer met sierschouw en twee inbouwkasten.
Achterkamer met 2 schuifdeuren naar de tuin en toegang tot de hal.
Deze ruimte zijn via (dichte) en-suite deuren af te sluiten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met (open) trapopgang, gangkast, trapkast, toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Badkamerruimte I, klaar gemaakt voor het (laten) plaatsen van een badkamer naar eigen keuze. Deze wordt (uiteindelijk) leeg geleverd.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

Slaapkamer I, master bedroom met dubbele deuren, gelegen aan de achterzijde, met flinke walk-in-closet, 2 inbouwkasten en sfeervolle gashaard.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met bergruimte (op hoogte).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met sierschouw.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers en badkamer II.

Multifunctionele kamer IV, gelegen aan de achterzijde, bijvoorbeeld goed te gebruiken als sportruimte of walk-in-closet. Deze ruimte is nu niet afsluitbaar, maar dat is eventueel wel te doen. Ook is het mogelijk om voor daglicht te zorgen door middel van het plaatsen van bijvoorbeeld een dakraam. Er zit ook een inbouwkast met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant ecoTEC plus CW5, 2020).

Nieuwe badkamer II, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met laminaat vloer, douche, zwevend closet, wastafel (op console) en mechanische ventilatie.

Kamer V (eventueel geschikt als master bedroom), met dakkapel, inbouwkasten en bergruimte. Deze ruimte is nu niet afsluitbaar, maar dat is eventueel wel eenvoudig te realiseren.

Slaapkamer VI, gelegen aan voorzijde, met dakraam en inbouwkast.

TUIN

Sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidoosten (zoo), met elektra, waterpunt, zonnescherm (elektrisch), verschillende 'tuinkamers' met bijvoorbeeld een zitplek onder de vijgenboom & een overdekte loungeplek en toegang tot het tuinhuis met berging.

Multifunctioneel & ruim tuinhuis met een vliering en berging. Heel gaaf en sfeervol voor bijvoorbeeld een diner.

PARKEERPLAATS

Grote pré is een veilige, verlichte privé parkeerplaats, achter de appartementen aan de overkant van de woning.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de hal, het toilet en de dakkapel zit enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van visgraat parket, marmeren tegels en tegel vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking (2022), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Bij een rijksmonument is een energielabel niet verplicht;
- Het bouwjaar zou circa 1622 zijn;
- Bepaald onderhoud (bijvoorbeeld buiten schilderwerk) aan een rijksmonument kan onder bepaalde voorwaarden gesubsidieerd worden;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: circa 1.300 m3 per jaar
Elektra: circa 4.778 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.