• Verkocht onder voorbehoud

Rijnauwenstraat 20 4834 LE Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze ruime tussenwoning is aan de voorzijde vrij gelegen, en bevindt zich op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk "IJpelaar". De woning is voorzien van een ruime hal, lichte doorzonwoonkamer, gesloten keuken en een toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Verder is er nog een ruime zolderverdieping met voorzolder en een zolderkamer welke als vierde slaapkamer ingericht kan worden. De woning beschikt over een zonnige achtertuin met een stenen berging en een achterom.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals het moderne winkelcentrum "De Burcht" met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Ook de natuurgebieden van Breda, het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn snel te bereiken. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn op korte afstand gelegen.

INDELING

Begane grond:

Entree met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en fornuisgroep), trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast en volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken.

De lichte woonkamer (afm. ca. 7.74 x 3.55m) beschikt over grote raampartijen. Verder is de woonkamer voorzien van een nette plavuizenvloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Middels een loopdeur geeft de woonkamer toegang tot de ruime achtertuin.

De gesloten keuken (afm. ca. 3.08 x 2.16m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een moderne keukeninrichting welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over voldoende onder- en bovenkasten en aan inbouwapparatuur is geplaatst; keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en spoelbak. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

De keurig aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders. Verder beschikt de tuin over een berging (afm. ca. 3.10 x 2.17m) met elektra. Ook beschikt de tuin over een achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte met foneintje.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.22 x 3.54m), zeer ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II (afm. 3.04 ca. 2.15m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III (afm. 3.40 ca. 3.54m), gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2003). De ruime vierde slaapkamer (afm. 4.42 x 3.54m) is voorzien van een dakkapel, extra dakraam en aansluitpunt t.b.v. de wasmachineapparatuur.

ALGEMEEN:

* Energielabel C
* Woning is geheel (m.u.v. zolderverdieping) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Dakbedekking berging vernieuwd in 2019
* Per direct beschikbaar
* In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht opgenomen

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.233
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA N 2583
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijnauwenstraat 20

€ 375.000 k.k.