Vondelstraat 84 4819 HE Breda Boeimeer

Deze karakteristieke erkerwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, zolderkamer, badkamer en een geweldige diepe achtertuin met veel privacy.

Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Het mooie Van Sonsbeeckpark ligt om de hoek en op korte afstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Gezien de locatie en de mogelijkheden die het pand biedt; een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1951
Woonoppervlak : ca. 115m²
Inhoud : ca. 425m3
Perceeloppervlak : 178m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de verdiepte trapkast voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, het en toegang tot de woonkamer, de keuken en toiletruimte.
De woonkamer (ca. 7.50 x 3.54m) is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen, een sfeervolle houthaard en een nette houten vloerafwerking. De woonkamer heeft op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde.
De dichte keuken (ca. 2.80 x 2.00m) in een wandopstelling is voorzien van stenen werkblad en diverse apparatuur waaronder een 5-pits gaskooplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en een spoelbak.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een vaste kast en nette houten vloerafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 3.54m) deze ‘master bedroom’ is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een vaste kast en nette houten vloerafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 2.69 x 1.99m), eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde houten vloerafwerking.
Badkamer (ca. 1.99 x 1.54m) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien diverse opbergmogelijkheden, de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, 2021 bj) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop geeft daarnaast toegang de 4e slaapkamer en de zolderkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 3.54/2.36m) gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
De zolderkamer (ca. 3.54 x 2.20m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam.
Deze tweede verdieping is uiteraard naar eigen inzicht aan te passen, waarbij een vijfde slaapkamer tamelijk eenvoudig realiseerbaar is. De indrukwekkend nokhoogte van maar liefst 3.60m kun je benutten voor het creëren van een bergzolder, of juist open laten voor een waanzinnig effect in de kamers.

TUIN
De geweldige achtertuin (ca. 18.00 x 5.75m) is gelegen op het Noorden, waar desondanks altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, veel groen, een heg aan beide zijden en heeft een achterom. Het is tevens een tuin met veel privacy door het ontbreken van directe bebouwing, waardoor het hier heerlijk toeven is.
Los daarvan biedt deze ruimte ook perspectief voor het realiseren van een aanbouw, zonder al te veel in te leveren op de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- De woning is voorzien van diverse authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren;
- De 18 meter diepe achtertuin, met veel privacy;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas;
- De woning is voorzien van natuurlijke ventilatie;
- Deze woning is een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.