• Verkocht onder voorbehoud

Koolmees 59 4822 PP Breda Muizenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en gasloze twee-onder-een-kapwoning met grote garage, gelegen in de waterrijke en groene woonwijk Paradijs (Haagse Beemden)? Kom dan snel kijken naar Koolmees 59! Deze woning is gelegen op een bijzonder fraaie, rustige woonlocatie. Achter de woning bevindt zich een waterloop in een groenrijke omgeving.
De wijk is in het noordwesten van de stad gesitueerd met uitstekende voorzieningen zoals diverse basisscholen, middelbare school, winkels, sportaccommodaties en Medisch Centrum Kroeten. Het fraaie buitengebied ten noorden van de stad is als het ware om de hoek gelegen. De uitvalswegen naar de snelwegen (A16, A58 en A59) zijn snel te bereiken. En de Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage, toilet en ruime L-vormige woonkamer.
Het toilet, gedeeltelijk betegeld, met fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, open haard, convectorput, vaste kast met de stadsverwarmingsunit en een schuifpui met toegang naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De eenvoudige keuken met tuindeur heeft een ruim keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, lades en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping met toegang tot:
Separaat toilet met fonteintje.
Royale slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met vaste kastenwand en dakkapel.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.
De badkamer, geheel betegeld, met ligbad, douche, wastafel met meubel en wasmachine-aansluiting. De badkamer is gedateerd, maar functioneel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer IV met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra, water en een ruime bergvliering.

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en is gelegen op het noordwesten aan een waterloop. Door de omvang van de achtertuin is er op vrijwel elk moment van de dag direct zonlicht.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen, muur- en dakisolatie én is gasloos!
- Op een kindvriendelijke, rustige, groene locatie gelegen.
- Met modernisering dien je rekening te houden.
- De woning heeft een energielabel: C

Ben jij nieuwsgierig geworden? Zie jij mogelijkheden om deze woning naar eigen smaak te moderniseren en in te richten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.077
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Koopmengvorm
Onderdeel van uitpondproject

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA H 8358
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koolmees 59

€ 400.000 k.k.