Polderstraat 17 4815 AG Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In de gewilde woonwijk Belcrum gelegen karakteristieke, deels uitgebouwde jaren ’30-tussenwoning met heerlijke tuin op het zonnige westen/noord-westen, praktische berging en een achterom. De woning beschikt over een royale woonkamer in directe verbinding met de keuken, bijkeuken/tuinkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping én de mogelijkheid om de 2e verdieping bij de woning te betrekken waardoor een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.
De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal. Met enige modernisering dient u rekening te houden en de woning is desgewenst per direct beschikbaar.

Bouwjaar ca. 1938
Inhoud ca. 333m³
Woonoppervlakte ca. 82m²
Perceeloppervlakte 117m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de cv-ketel (merk: Itho Daalderop) en alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De meterkast is voorzien van 5 groepen.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer; fijne woonkamer (ca. 25m2) met schouw, praktische kast, verdiepte trapkast en (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken; eenvoudige keuken in wandopstelling voorzien van afzuigkap, koelkast, spoelbak en vele bergkasten. Vanuit de keuken is toegang tot de achtergelegen badkamer en tuinkamer/bijkeuken; badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, verwarming en closet (ca. 2.08 x 1.11m.); ruime tuinkamer/bijkeuken (ca. 2.78 x 2.30m.) die later aan de woning is gebouwd met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang biedt tot de tuin middels een toegangsdeur; onderhoudsvriendelijke stadstuin op het westen/noordwesten gesitueerd en voorzien van vrijstaande berging (ca. 9m2), achterom en bestrating.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de bergzolder middels een losse trap; slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.20 /3.64 x 2.20m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.20 x 2.18m.); slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 3.52 x 3.23m.) met praktische vaste kast en dakkapel.

ZOLDERVERDIEPING
De bergzolder kan desgewenst bij de woning betrokken worden waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden en hier bevindt zich de opstelplaats van de CV ketel en is enorm veel opslagmogelijkheid en lichtinval middels het VELUX dakraam.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde tussenwoning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Belcrum.
- Voorzien van 3 slaapkamers (4 mogelijk!)
- Zonnige tuin met royale berging en een achterom gelegen op het westen/noordwesten
- De woning is op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal gelegen.
- De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland.
- De clausule "niet zelf bewoond" en de "ouderdomsclausule" worden opgenomen in de koopovereenkomst

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.268
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
333 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 1922
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (9,2 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Polderstraat 17

€ 350.000 k.k.