• Verkocht onder voorbehoud

Zuilenstraat 26 4813 AC Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 466 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaande woning met een aparte studio (met eigen voorzieningen zoals een keuken en een badkamer), ideaal als aparte woonruimte, kantoor of praktijk aan huis. De woning heeft een woonkamer met een keuken (in totaal circa 56 m²), vier slaapkamers, een garage, een royale tuin op het zuidoosten met een vrij uitzicht aan de achterzijde, een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport. De woning is gelegen om de hoek van een speelveld, op loopafstand van de basisschool en de winkels in de gewilde wijk Princenhage.

Indeling woning
Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, via een matglazen schuifdeur tot de woonkamer en middels een vaste (spil)trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 56 m² groot. De woonkamer heeft twee schuifpuien naar de zij- en achtertuin.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het hoekkeukenblok heeft een hardstenen aanrechtblad met twee spoelbakken, een quoocker van het merk Grohe (voor direct kokend water), een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser, laden en kasten.
Alle apparatuur is in 2014-2015 geplaatst.
In de keuken is een royale inloopkast, ideaal voor voorraad en de stofzuiger. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
Op de begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming (met uitzondering van de toiletruimte). De wanden en het plafond zijn gestuukt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De in 2014 gerenoveerde en gemoderniseerde betegelde badkamer heeft een hoekligbad, een royale inloopdouche (met een regendouche en een handdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee spoelbakken) en vloerverwarming.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 20 m² en 10 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 17 m² groot.

Tweede verdieping
De voorzolder is circa 14 m² groot. Op de voorzolder hangt de cv-ketel. De voorzolder geeft toegang tot de ruime zolderkamer.
De zolderkamer is circa 16 m² groot. De zolderkamer heeft een wastafel.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Installaties
De meterkast van de woning heeft tien groepen, een krachtstroom en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel van de woning is van het merk Remeha uit circa het jaar 2014.
De meterkast van de studio heeft acht groepen, een krachtstroom en twee aardlekschakelaars. Deze meterkast heeft voorbereiding voor het plaatsen van zonnepanelen.
De HR-ketel van de studio is van het merk Remeha uit circa het jaar 2014.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over kunststof kozijnen (voorzien van draai-/ kiepramen) met dubbele beglazing.
De garage en studio zijn voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met dubbele beglazing.

Garage
De garage is circa 17 m² groot. De garage heeft hardhouten kozijnen en deuren, een wasmachineaansluiting, een radiator, een schrobput, een cv-ketel voor de studio en een tweede meterkast. Vanuit deze ruimte zijn de kelder, de studio en de tuin te bereiken.
De kelder is circa 11 m² groot. De kelder is op stahoogte, circa 1.90 hoog.

Oprit en carport
De woning heeft een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport. De carport is circa 20 m² groot. De carport heeft hardhouten deuren en kozijnen, verlichting en elektrapunten.

Studio
De woning heeft een aparte studio met een woonkamer, een keuken en een badkamer. Deze ruimte is ideaal als aparte woonruimte, kantoor of praktijk aan huis. In de studio ligt een marmeren vloer met vloerverwarming.
De woonkamer met de keuken is in totaal circa 28,5 m² groot. In deze ruimte is een lichtstraat waardoor er veel lichtinval is. Deze ruimte heeft een houtkachel (deze is ter overname), een televisie- en internetaansluiting en een hardhouten schuifpui (met een hordeur) naar de tuin.
De keuken heeft een modern keukenblok met één spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine.
De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Renovaties
In 2014 zijn de studio en de carport gerealiseerd. Bij het realiseren van de studio, zijn de kozijnen vernieuwd, is het elektra aangelegd, zijn er nieuwe afwerkvloeren gelegd, de muren gestuukt, is de cv-installatie aangelegd met een extra cv-ketel en zijn de badkamer- en keukeninrichting geplaatst. De carport heeft hardhouten deuren en kozijnen, verlichting en elektrapunten. In 2014 zijn de platte daken van de studio, de garage en carport vernieuwd.
In 2014 is de woning op de begane grond en de eerste verdieping aan de binnenzijde geschilderd. De studio is aan de binnen- en buitenzijde in 2014 geschilderd. De zinken regenpijpen zijn in 2014 vervangen. De radiatoren op de eerste verdieping zijn in 2014 vernieuwd.
In 2013 zijn twee kunststof kozijnen in de woonkamer aan de voorzijde geplaatst. Het hang- en sluitwerk op de eerste verdieping zijn in 2013 vervangen. In 2010 zijn de zinken dakgoten vernieuwd.

Voorzieningen
De woning heeft een elektrisch, vanuit binnen bedienbaar, zonnescherm aan de achterzijde.

Roerende zaken
De jacuzzi en de houtkachel in de studio zijn ter overname. De losse zaken in de tuin (onder andere de bloempotten, de beelden, het prieel, de tuinmeubels en de stenen), de gordijnen, de vitrages, de stoomoven (in de woning), de rookmelders en de buitenverlichting nemen de verkopers mee. Zie voor nadere specificatie en andere zaken, de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning heeft een royale verrassende en sfeervolle tuin op het zuidoosten met een vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een beschutte voortuin. In de achtertuin zijn terrassen, vaste beplanting, een vijver met een waterval, een waterpomp, twee tapkranen, diverse elektrapunten en een zij-ingang naar de voortuin. In de achtertuin is afzetting om eigen katten in de tuin te houden en vreemde katten uit de tuin te weren. Naast de woning is een zespersoons jacuzzi (met een overkapping) gelegen, deze is ter overname.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage, in een buurt met woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek ligt een speelveld en in de omgeving zijn diverse speelgelegenheden.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht u een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Mechel Makelaardij
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mechel Makelaardij
Dreef 3
4813 ED Breda
076-5154203

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.707
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
466 m²
Inhoud
584 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE H 3409
Kadastrale kaart
Oppervlakte
369 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PRINCENHAGE H 3705
Oppervlakte
97 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
16,5 meter diep en 11 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Princenhage

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Princenhage

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zuilenstraat 26

€ 645.000 k.k.