• Verkocht onder voorbehoud

Brigidastraat 34 4834 WJ Breda Overakker

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een (h)eerlijke, traditioneel gebouwde middenwoning (ca. 107 m2), met 4 slaapkamers en een berging op zeer gewilde locatie, in de groene woonwijk Mariaveld?
Plan dan snel een bezichtiging in.
Bouwjaar: ca. 1960.
Groot perceel van ca. 200 m2, met een zonnige, vrije achtertuin (W).
Optioneel kunt u op korte afstand een hoekgarage kopen: koopsom € 32.500,- k.k.
Het Landgoed Wolfslaar, de kinderboerderij, Het Markdal, het Ulvenhoutse bos, het sfeervolle Ginneken, winkelcentrum De Burcht, diverse scholen en sportaccommodaties liggen onder handbereik.

Indeling: o.a. entree/hal met een toilet en een fonteintje, een semi-open inbouwkeuken met een echte eetbar en een sfeervolle woonkamer, met een strakke openhaard, een groot voor- en achtergevelraam.
1e verdieping: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met o.a. een ligbad.
2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop, een 4e slaapkamer en een C.V.-/bergruimte.
Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Begane grond
Entree/hal met een trapkast, een meterkast en een echte robuuste kunststoffen voordeur (2019). Via de hal zijn het toilet met een fonteintje, de semi-open inbouwkeuken en de gezellige woonkamer toegankelijk. De dichte keuken, ca. 2.43x3.30 m, ligt aan de achterzijde, heeft een degelijke inbouwkeuken met een echte eetbar en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze Tielsa inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven, een rvs vaatwasmachine en een koelkast.

De sfeervolle woonkamer, ca. 3.65x7.35 m, heeft een strakke openhaard, een groot voor - en achtergevelraam.
Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen.
Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers.
De badkamer, ca. 1.76x2.02 m, met een hoog geplaatst raam, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.44x3.30 m,
slaapkamer 2, ca. 3.22/4.32 m en
slaapkamer 3, ca. 2.98x3.67 m.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop, een 4e slaapkamer en een C.V.- annex bergruimte. De C.V. combiketel is van het merk Vaillant, uit ca. 2019.
De 4e slaapkamer, ca. 3.20/3.66x3.74 m, heeft een groot (ouder) dakvenster en handige bergruimte in de knieschotten, zowel aan de voor- alsmede aan de achterzijde.

Tuin
De degelijke middenwoning met berging, heeft een forse voortuin en een zonnige, verrassend diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor meer woongenot en ook voor meer privacy in de woning.

De vrije, groene achtertuin met een zonneterras, ca. 3.18x6.07 m, ligt perfect op het westen. Door de tuindiepte ca. 17.50 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is absoluut goed.
Via de achtertuin is de berging, ca. 2.28x4.01 m, met elektra en de overkapping, ca. 1.73x2.41 m, toegankelijk.

Indien gewenst, kunt u de hoekgarage, ca. 3.03x5.55 m, in het achtergelegen hofje separaat kopen voor de koopsom van € 32.500,- k.k.
De hoekgarage heeft een nokhoogte van ca. 4.55 m, een entresol en is met spouwmuren gebouwd.

Locatie
De (h)eerlijke, middenwoning met berging ligt in een parkachtige omgeving en aan de rand van de gewilde woonwijk Mariaveld. Het landgoed Wolfslaar en het Ulvenhoutsbos heeft u letterlijk om de hoek, maar ook diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het veelzijdige winkelcentrum De Burcht met verswinkels, het centrum van Breda en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden).

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar het HSL station zijn eveneens uitstekend.

Attentie
De traditioneel gebouwde, goed onderhouden middenwoning met een berging, ligt aan fraaie, brede straat uit, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 107 m2) en heeft een eigen perceel van ca. 200 m2!

In de prijstelling van de woning is rekening gehouden met andere woonbehoeften!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.262
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1332
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
107 m² (17,5 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Brigidastraat 34

€ 349.000 k.k.