Overaseweg 46 4836 BB Breda Mastbos

Uitgelichte kenmerken

  • 276 m² wonen
  • 15.550 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Ruimte, rust en direct contact met de natuur vanaf uw eigen landgoed!

Omschrijving

Heeft u behoefte aan ruimte, rust en direct contact met de natuur, maar wilt u toch wonen op een centrale locatie dichtbij het centrum? Kom dan snel kijken naar wat deze vrijstaande villa met garage en multifunctioneel bijgebouw te bieden heeft. Laat u verrassen door de ruimte van de woning en zeker het riante perceel van ca. 15.550 m2, dat met recht een landgoed genoemd mag worden!
De woning heeft een riante woonkamer met fenomenaal uitzicht over de parkachtige tuin met grote natuurvijver en fontein, een ruime keuken, 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. In de tuin zijn de garage, een bijgebouw en twee tuinhuizen gebouwd.
Kortom: Een fijne gezinswoning met een zeer grote privacy biedende achtertuin!

De woning is gelegen aan de rand van het Mastbos. Het stadscentrum van Breda, evenals de gezellige Ginnekenmarkt zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Er is een zeer goede toegang tot de snelwegen A16, A27 en A58.

WONING
BEGANE GROND
De ruime hal van de woning biedt toegang tot de woonkamer, voorkamer/kantoor, keuken, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De vloer van de hal is afgewerkt met vloertegels en de gehele woning is voorzien van een stucwerk wandafwerking.

De sfeervolle woonkamer heeft een mooie open haard, een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. Door de prachtige raampartij met tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de riante tuin.
De stijlvolle shutters voor de ramen zorgen voor een fijne lichtinval.

De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en biedt voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur, 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap magnetron, spoelbak en een vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
Vanuit de keuken is eveneens een prachtig uitzicht over de tuin.
De keukenvloer is voorzien van vloertegels en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

De bijkeuken is een praktische ruimte die is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en droger en heeft een vaste kastenwand.
Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur de tuin en een extra kamer toegankelijk.
Deze kamer kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, denk hierbij aan een hobbykamer/kantoor/extra slaapkamer.

De royale toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Deze ruimte is geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots.

De kamer aan de voorzijde van de woning is op dit moment in gebruik als kantoorruimte maar kan ook goed dienen als extra slaapkamer of hobbyruimte. De vloer in deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer en de wanden zijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING
Wij waren verrast door de ruimte op deze verdieping.
De ruime overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers, 2 badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De masterbedroom is gelegen over de gehele breedte van de woning. Door de grote raampartij met openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de loggia, heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin. De shutters voor de ramen geven een mooie lichtinval in de slaapkamer.
De tweede slaapkamer op de 1ste verdieping biedt toegang tot de loggia door middel van openslaande tuindeuren waar u kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin. In deze slaapkamer is ook een vaste kast gesitueerd.

De eerste luxe badkamer is uitgerust met een 2-persoons ligbad, een dubbele wastafel op een badkamermeubel en een ingebouwde TV.
De badkamer is geheel betegeld en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

De tweede luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met sunshower en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een inbouwkast.

De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende bergruimte achter de dakschuinte. Eén slaapkamer heeft een wastafel in een meubel en de andere slaapkamer op deze verdieping heeft 3 inbouwkasten.

BIJGEBOUW
Het eerste wat in deze prachtige ruimte opvalt is de schitterende lichtinval, door de grote raampartijen met schuifpuien en de lichtstraat in het dak.
In dit bijgebouw is een douche, toilet, berging, een aparte c.v. installatie en een extra groepen kast.
Een fijne ruimte die diverse mogelijkheden biedt, denk hierbij aan een gastenverblijf, atelier, kantoor of hobbyruimte.

GARAGE
De ruime garage met carport is voorzien van elektra, krachtstroom en biedt plaats voor meerdere auto’s.

TUIN
De riante achtertuin is parkachtig aangelegd en voorzien van vaste beplanting, bomen, bestrating, groot terras, natuurvijver met fontein, twee schuurtjes, bruggetjes, beregeningsinstallatie, tuinverlichting en diverse zitjes. In deze tuin geniet u van volop privacy en van de natuur, zo broedt de ijsvogel hier ieder jaar. De tuin grenst aan een natuurgebied en aan het riviertje Aa of Weerijs.
Over deze tuin is zoveel te vertellen dat wij u graag verwijzen naar de foto’s en de videobeelden die van dit landgoed zijn gemaakt. Geniet van de mooie beelden van deze prachtige tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime vrijstaande villa op een riant perceel
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Sfeervolle woonkamer met schitterend uitzicht over de tuin
- 4 ruime slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- 2 extra kamers
- Groot zonnescherm (2021) aan de achterzijde van de woning
- Grote garage met carport voorzien van elektra (krachtstroom)
- Riant bijgebouw geschikt voor diverse mogelijkheden
- 2 tuinhuisjes
- De woning is voorzien van bewakingscamera’s en alarm
- Prachtige parkachtige tuin met grote natuurvijver met fontein
- Een ideale woning om wonen en werken te combineren
- De woning is gelegen aan de rand van het Mastbos

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.228
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
276 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
15.550 m²
Inhoud
979 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE K 1348
Kadastrale kaart
Oppervlakte
460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PRINCENHAGE K 1349
Oppervlakte
13.995 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PRINCENHAGE K 944
Oppervlakte
1.095 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Overaseweg 46

€ 1.995.000 k.k.