Brokkenstraat 8 7084 AL Breedenbroek

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1865
  • Wonen 267 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 6.275 m²

Omschrijving

Vrijstaande karakteristieke woonboerderij “de Brokke” op een geweldige locatie gelegen in het buitengebied van de Achterhoek!

Als u wilt genieten van uw rust en het prachtige Achterhoekse coulisselandschap dan moet u echt een keer deze karakteristieke vrijstaande boerderij uit 1865 komen bezichtigen. De boerderij is gelegen op een werkelijk prachtige locatie aan een rustige weg in het buitengebied van Breedenbroek. Vanuit de woonkamer en erker heeft u werkelijk adembenemend uitzicht over de landerijen en bossen van de Achterhoek. De boerderij is gelegen op een ruim bemeten en prachtig aangelegd perceel. Aan bijgebouwen is er een o.a. een ruime schuur met overkapping alsmede een ruime kas aanwezig.

Indeling
Begane grond voorhuis: entree; hal met ruime berging, toilet en trapopgang voorhuis; woonkamer voorzien van een prachtige oude schouw met inbouwkast, aangebouwde erker; moderne leefkeuken uitgevoerd in wit met een zwart natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven; slaapkamer; studeerkamer.
Begane grond achterhuis: Voormalige deel nu een ruime werk-/hobbyruimte met grote openslaande deuren en de trapopgang naar de verdieping van het achterhuis; berging met opstelplaats cv-installatie; speelkamer; bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger; badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel.
Verdieping voorhuis: overloop en een drietal slaapkamers alsmede veel bergruimte achter de schuine wanden.
Verdieping achterhuis: ruime overloop en extra slaapkamer en bergruimte.

Nadere omschrijving
De boerderij “’de Brokke” is oorspronkelijk rond 1865 gebouwd, maar in de loop van de jaren verbouwd en aangepast tot de huidige bebouwing. De huidige bewoners wonen er alweer meer dan 40 jaar en hebben in de afgelopen periode o.a. in de 80’er jaren het dak gerenoveerd en v.v. isolatie en nieuwe pannen. Eind jaren 80 zijn de badkamer en de bijkeuken gerealiseerd. In 1995 is het achterhuis c.q. de voormalige stal omgebouwd tot de huidige werk-/ hobbyruimte en in 2015 is de erker vernieuwd en de leefkeuken gerealiseerd. De boerderij beschikt over houtenkozijnen met grotendeels isolerende beglazing.

De boerderij heeft daarnaast als bijgebouwen nog een ruime schuur met overkapping naast de woning, een hele grote kas en een overdekt zitje bij de natuurvijver.

De boerderij is gelegen op een werkelijk fantastische locatie met vrij uitzicht over de landerijen, het bos “de Anholtse Broek” en zeer kort nabij de rivier “de Aa-strang” welke stroomt tussen de Nederland en Duitsland grens. De kavel is maar liefst 6.275 m² groot en is bijzonder geschikt voor de tuin- en natuurliefhebbers.

Naast de karakteristieke boerderij en de geweldige ligging is met name de zeer fraai en met veel liefde aangelegde tuin en natuurvijver een lust voor het oog. Aan de Brokkenstraat zijde heeft de woning een hoge beukenhaag, ruim gazon met diverse hagen, borders, grote taxus en buxus bollen en prachtige oude bomen zoals o.a. een grote treurwilg en notenboom. Aan de achterzijde van de boerderij is de oprit(ten) voorzien van een houten toegangspoort. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een werkelijk prachtig aangelegde natuurvijver met houten veranda. Een ideale plek om heerlijk van de zon en de rust te kunnen genieten.

De boerderij ligt in een landelijke omgeving met een weids uitzicht. In het nabijgelegen dorp Breedenbroek is onder meer een basisschool en een café-restaurant aanwezig en voor de dagelijkse boodschappen of middelbare scholen kan men naar Dinxperlo en Ulft welke op korte afstand zijn gelegen. Het buitengebied rondom de boerderij en de verdere omgeving nodigt u uit voor het maken van prachtige wandel- en fietstochten in zowel Nederland als Duitsland.

Beknopte kerngegevens
- bouwjaar: 1865
- perceelgrootte: 6.275 m²
- inhoud: 1.128 m³
- woonoppervlakte: 267 m²
- externe bergruimte: 25 m²
- isolatie: dak, muur, deels vloeren en grotendeels isolerende beglazing
- verwarming: radiatoren (Nefit ketel uit 2005) en elektrische vloerverwarming in de keuken
- bezonning: rondom
- energielabel: label D
- glasvezel: aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.603
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 729.500 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1865

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
267 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
6.275 m²
Inhoud
1.128 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2005)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN R 935
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.525 m²
GENDRINGEN R 96
Oppervlakte
1.750 m²

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Buurt

Verspreide huizen Breedenbroek, Breedenbroek

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Breedenbroek

Heel Breedenbroek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Breedenbroek

Heel Breedenbroek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Brokkenstraat 8

€ 695.000 k.k.