Griftenstein 46 3621 XL Breukelen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1984
  • Wonen 127 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 360 m²

Omschrijving

PUUR* Wonen en genieten in Breukelen!

Wat een fijn, goed onderhouden familiehuis in het bekende en goed bereikbare Vechtdorp Breukelen!
Griftenstein 46 ligt aan een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer rijdt.
Een voetpad-doorgang is de verbinding tussen de Griftenstein en de Gijsbrecht van Nijenrodestraat
Met een ruime lichte woonkamer met gashaard, 3 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4), een geschakelde garage met ruime oprit (met oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto) én gesitueerd op een royaal perceel, met zeer fraai aangelegde tuin gelegen aan sierwater, is dit een heerlijke plek om te wonen!

En.... dat alles op 2 minuten loopafstand van winkelvoorzieningen (Winkelcentrum Breukelen-Noord), de prachtige Vecht met volop recreatiemogelijkheden, op 4 minuten lopen van basis- en middelbare (ook tweetalige!) scholen, 10 fietsminuten van de Nyenrode Business Universiteit, 10 fietsminuten van het Breukelen NS station vanwaar directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam én op 8 autominuten van de A2, waardoor ook Schiphol binnen 30 autominuten bereikbaar is.
Kortom… een goed bereikbaar, fijn gezinshuis in een prachtige omgeving!

Indeling Griftenstein 46 op de begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast. De garderobe bevindt zich in een ruime berging/wasruimte waarin zich de opstelling van de CV installatie en tevens de wasmachine- en drogeropstelling bevinden.
Moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Aan de linkerzijde vindt u een ruime lichte werk-/slaapkamer met grote raampartij en uitzicht over het groene plein dat voor de deur gelegen is.
Vanuit de hal toegang krijgt u toegang tot de ruime L-vormige woonkamer,.
De open compacte maar zeer complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een stoom-oven, combi oven/magnetron, vaatwasser, close-in boiler.
De aangrenzende eetkamer, aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is ruim te noemen en een heerlijke plek voor uitgebreide diners.
De woonkamer kenmerkt zich door een grote glazen pui met daarboven een lichtstraat, die zeer goede en fijne lichtinval garandeert.
De aanwezigheid van een vide alsmede een in hoogte oplopend plafond (de woning heeft een lessenaarsdak) geeft de woonkamer een zeer ruimelijk gevoel.
Het plaatsen van een zeer hoge kastenwand is hier dan ook heel goed mogelijk.
De zithoek is gesitueerd rondom een fijne gasgestookte open haard.
Twee brede glazen schuifdeuren geven toegang tot de op het zuiden gesitueerde royale, zeer fraai aangelegde achtertuin, met diverse terrassen, gesitueerd aan sierwater.
De geïsoleerde vloer op de begane grond is geheel voorzien van onderhoudsvrij antracietgrijs woongrind in de woonkamer en hal, terwijl in de werk-slaapkamer en eetkamer mooie kwaliteit laminaat is aangebracht.

Indeling eerste verdieping:
De moderne hardhouten trap in de woonkamer geeft toegang tot de vide op de eerste verdieping.
Via een afgesloten overloop bereikt u de vertrekken op de eerste etage.
De master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met aangrenzend een zeer royale walk-in closet (eventueel is deze ruimte zeer eenvoudig terug te brengen tot derde slaapkamer op deze verdieping).
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de westzijde van de woning. De grote raampartij is hier voorzien van een elektrisch rolluik.
In beide slaapkamers is de nok van de woning in het zicht gehouden, hetgeen een zeer ruimtelijke beleving geeft.
De moderne, geheel betegelde badkamer heeft een whirlpool-ligbad, een separate douche, een hangend toilet en een fraai modern wastafelmeubel. VAnzelfsprekend is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Zolderberging:
De zolderberging boven de badkamer en overloop is toegankelijk vanuit de walk-in closet.

Tuin:
De wonig heeft een fraai aangelegde en goed onderhouden voor-, en achtertuin en bovendien een oprit voor de garage, met parkeergelegenheid voor 2 auto's.
De zeer royale achtertuin is gesitueerd op het zuiden, fraai onder architectuur aangelegd en voorzien van zowel groenblijvende heesters als seizoensbeplanting.
Door de plaatsing van de beplanting, is privacy op alle terrassen gegarandeerd.
De prachtige walnotenboom garandeert bij hoge temperaturen een heerlijke schaduwrijke plek.
Langs het sierwater is een fijn houten vlonderterras gemaakt, waar het heerlijk toeven is met zicht op de broedende watervogels in het voorjaar en (indien het weer zover is...) schaatsende kinderen.
Vanzelfsprekend ontbreken her en der elektra-aanslutiingen in de tuin niet, tevens is er diverse buitenverlichting aanwezig.

Garage:
De ruime garage (ca 20m2) is voorzien van een kiep/kanteldeur met loopdeur. Het dak van de garage is in 2016 voorzien van nieuwe dakbedekking.
In de garage bevinden zich een wateraansluiting en vanzelfsprekend is er elektra aanwezig.
Via een deur in de achtergevel van de garage, is toetreding van de achtertuin via de garage mogelijk.

Omgeving:
Breukelen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht. Het is één van de bekende dorpen waar de Vecht doorheen stroomt. Aan de andere zijde van het dorp ligt het bekende Amsterdam-Rijnkanaal.
Het dorp ligt halverwege Amsterdam en Utrecht. Deze grote steden zijn via het station van Breukelen in 20 treinminuten bereikbaar. Ook Rotterdam is per trein vanaf Breukelen prima te bereiken.
Diverse buslijnen zorgen ervoor dat de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. De prima openbaar vervoer infrastructuur zorgt er mede voor dat Breukelen een zeer gewilde woonplek is.
Breukelen is gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving met vele recreatie- en sportmogelijkheden. Er zijn volop winkels, een wekelijkse markt, een zwembad en een theater, diverse basis- en middelbare scholen (ook tweetalig onderwijs en een privéschool), de Nyenrode Business Universiteit, goed openbaar vervoer en een gemoedelijke sfeer.
Het is hier heel fijn wonen!

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte van de woning ca. 127 m2
* Garage heeft een oppervlakte van ca 20m2, eigen oprit voor 2 auto's
* Gelegen op een ruim perceel van ca 360m2 grond, gesitueerd aan een sierwater.
* Geheel voorzien van isolerende beglazing
* Vloerisolatie op de begane grond
* Spouwisolatie tussen de muren.
* 12 zonnepanelen aangebracht op het lessenaars dak, die jaarlijks gezamenlijk ca 2000 Kwatt elektra opleveren, zodat de huidige bewoners thans een stroomrekening hebben van ca 200/jaar.
* Intergas HR CV installatie (2018)
* Laadpaal voor elektrisch voertuig aanwezig op de oprit
* Buitengevel is grotendeels onlangs met stoom onder lage druk gereinigd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.031
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
559 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN-NIJENRODE B 3909
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
220 m² (22 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Breukelen Noord

Heel Breukelen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Breukelen Noord

Heel Breukelen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Griftenstein 46

€ 639.000 k.k.