Gijsbrecht van Nijenrodestraat 16 3621 GK Breukelen Breukelen Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 489 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In het midden van Breukelen, ligt deze royale vrijstaande woning met garage en omgeven door een ruime zonnige tuin met veel privacy. De centraal gelegen woning staat in een zeer gewilde, kindvriendelijke omgeving met voorzieningen zoals supermarkten, bakker, diverse scholen en kinderdagverblijven in de nabijheid. De gezellige dorpskern met vele winkels en restaurantjes is op loopafstand te bereiken.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 175 m2 en telt 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer en een badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers met badkamer met douche en toilet op de eerste verdieping. Het huis is uiterst geschikt voor degenen die levensloopbestendig willen wonen. Het ruime perceel van maar liefst 489 m2 biedt veel privacy en is omgeven door groen.

De centrale ligging van de woning biedt een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Breukelen is gelegen op circa 20 minuten van Amsterdam, 15 minuten van Utrecht en heeft een eigen treinstation.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en vaste wenteltrap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de slaapkamer, de badkamer en de L-vormige woonkamer. De lichte woonkamer met prachtig grote raampartijen en uitzicht op de voortuin is voorzien van een sfeervolle open haard voor de winterse dagen.
De badkamer is ook toegankelijk vanuit de slaapkamer en is netjes afgewerkt.

Eerste verdieping
De vaste wenteltrap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping naar een royale gang met berging. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met 2 ruime bergruimten. Tevens is er een kleine slaapkamer met dakkapel en een badkamer met douche en toilet. De verdieping biedt voldoende mogelijkheden voor meerdere ruime slaapkamers.

Garage
De dubbele garage is vanuit de achtertuin en de oprit te bereiken. Deze is voorzien van een loopdeur in de garagedeur aan de voorkant en een loopdeur aan de zijkant.
Het garagepad biedt ruimte aan het parkeren van meerdere auto's.
De CV-installatie (2008) is gesitueerd in een aparte ruimte naast de garage.

Tuin
De voortuin is gelegen op het westen en de royale achtertuin op het oosten. Door de ligging rondom ben je de gehele dag verzekerd van de zon.

Bijzonderheden:
- Een goed onderhouden vrijstaande woning op een groot perceel;
- Het huis biedt volop mogelijkheden;
- Gelegen nabij alle voorzieningen in een rustige woonwijk;
- Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd;
- Zeer geschikte woning voor levensloopbestendig wonen of bijvoorbeeld kantoor aan huis;
- Alle openslaande ramen hebben losse-voorzet horren (m.u.v. de ramen in de dakkapellen).

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.511
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 885.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Perceel
489 m²
Inhoud
729 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combifort 38/80 + (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN-NIJENRODE B 3225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
489 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 16

€ 785.000 k.k.