Kievitsbloem 18 3621 TV Breukelen Broeckland

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Goed onderhouden - royaal gezinshuis - garage - ruimte tuin - autoluw

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN - ROYAAL GEZINSHUIS - GARAGE – RUIME TUIN - PERFECTE LOCATIE - ENERGIELABEL A - AUTOLUW - ACHTERTUIN LIGT AAN HET WATER

In de populaire, kindvriendelijke woonwijk Broeckland treft u dit gezinshuis (type geschakelde tussenwoning) met garage, een parkeerplaats en vrij uitzicht. De woning beschikt over een zonnige achtertuin aan het water (ZO) en biedt maar liefst 5 slaapkamers! De ligging op dit autoluwe hofje met veel groen en speelvoorzieningen is ideaal voor gezinnen en is zeker een kijkje waard!

De Kievitsbloem, ofwel ‘het Bastion eiland’ dankt haar naam aan de centrale ligging met rondom sierwater. Broeckland is een populaire woonwijk in Breukelen en zeer geschikt voor jonge gezinnen. Het gezellige centrum van Breukelen met vele voorzieningen zoals gezellige terrasjes, winkels, scholen, restaurants, etc. bevindt zich op loopafstand. Breukelen biedt onderwijs, kinderopvang, subtropisch zwembad, een treinstation en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Ook is het een goede uitvalsbasis richting het Groene Hart, Vechtplassengebied en het Gooi.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast (uitgebreid), vaste trap naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, toegang tot de inpandige garage en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte, lichte woonkamer met grote raampartijen biedt toegang tot de zonnige achtertuin middels grote openslaande deuren. De open keuken (2020) is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over groen. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Neff en Siemens, zoals een 5-pits inductiekookplaat met plafondafzuigkap, combi hetelucht/magnetron, heteluchtoven met stoomfunctie, koelkast met vriesvak, qoocker kokend waterkraan en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een tapis gelegde massief houten parketvloer (genageld).

1e Verdieping
Via de begane grond vaste trap naar 1e verdieping met overloop en toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale kamer en ligt aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht over de tuin en het sierwater.
Slaapkamer II met dakraam bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kamer met vaste kast en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer IV met dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning.
De royale badkamer (2011) biedt een inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet (hangend).

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping
De zolder is voorzien van een separate ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, hier is de CV-opstelling en het ventilatiesysteem gesitueerd. Tevens toegang tot slaapkamer V. Deze ruime slaapkamer met dakkapel is voorzien van een schuifwandkast (berging) en veel bergruimte onder knieschotten.

De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De royale inpandige garage biedt plek voor het parkeren van een auto en is voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een loop- en kanteldeur.

Tuin
De deels bestrate voortuin is gelegen op het noordwesten, biedt plek voor het parkeren van een auto (mogelijkheid voor twee auto’s) en heeft uitzicht op groen. De 15 meter diepe zonnige achtertuin met bergruimte (voorzien van elektra), terrassen bij het huis en aan het water is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin grenst aan sierwater, heeft vrij uitzicht en biedt veel privacy.

Bouwjaar: 1994
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 152 m2
Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: circa 2 m2
Inhoud: circa 553 m3
Totale grondoppervlakte: 255 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
- Hardhouten kozijnen en begane grond tuinzijde kunststof (2020)
- Geheel dubbel glas waarvan begane grond HR++
- Energielabel A
- Extra vloerisolatie Tonzon en bodemisolatie (01-2020)
- Het buitenschilderwerk is augustus 2023 uitgevoerd
- De beschoeiing is van hardhout en in 2013 aangebracht
- De badkamer is in 2011 vernieuwd
- De keuken is in 2020 vernieuwd
- CV combiketel Vaillant (circa 2010)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.230
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
553 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN-NIJENRODE C 3092
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
113 m² (15 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kievitsbloem 18

€ 795.000 k.k.